根据房地产分析，去年至今是美国房价45年来涨幅最快的12个月，旧金山湾区房市需求强劲，购屋者加价竞标，甚至加到比原价高出100万美元成交。
中央社报导，COVID-19疫情爆发两年多来，从去年开始，美国除了车市出现新车二手车齐飙涨的现象外，房市也发烧。
旧金山湾区有9个县，典型独门独院的房子，卖价几乎比屋主原开价再追加6%的价位成交。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）追踪自1995年的数字至今，从未这么高。以去年底来说，这类房型均价是125万美元。
某些特定地点抢标的情形更厉害，旧金山市区房子平均成交价比开价高出21%，硅谷圣塔克拉拉县（Santa Clara）最后的平均成交价比开价高17%。而且房子几乎在上市7天之内就成交，这也创下加州房仲协会统计“史上卖房最快速的纪录”。
来自台湾、在加州帕罗奥图（Palo Alto）担任房地产经纪人15年的江宜芳（Emily Chiang）表示，旧金山湾区以硅谷为主的科技工作机会多、未来性看好，买房的需求依旧很大。
以去年帕罗奥图某间上市开卖的房屋为例，土地面积6000平方英尺、建筑面积1700平方英尺，卖方开价245万美元，最后成交价370万美元。
“加价100万美元”以上才能买房的现象，江宜芳解读为房市的“钓鱼策略”，卖方开出比市场行情低的价格，让更多人出价竞标、冲高价钱，最后房子的成交价仍会反映市场行情。
江宜芳进一步说明，2000年旧金山湾区买房一样需要竞标抢购，然而多数购屋者还能以贷款买房；2007年时，亚洲的资金进到美国，当时流行“全现金”购屋。
她观察，这两年，买不买得到硅谷的房子，取决于是否有充裕的现金、高自备款，外加“快速决定”的魄力，不然在这波买房的起点可能就出局了。
发表于 2022-4-4 12:43:19
