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在旧金山湾区拥有房子与租房 哪个成本高?

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发表于 2023-6-10 11:21:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
在旧金山湾区拥有房子与租房 哪个成本高?
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在全美其它大部分地区,购买一栋普通房屋的费用比租金高出25%
现在,在美国旧金山湾区拥有一套房子的成本租房的两倍多,这是全美所有大城市中最大的差距。


根据房地产上市网站Redfin的一份新报告,在美国城市中,圣荷西、旧金山和奥克兰,租房和买房的成本差异最大。
报告发现,在圣荷西,典型的新购买房屋的每月抵押贷款估计为11,049美元,比4,176美元的租金中位数高出近165%;在旧金山,差异为139%;在奥克兰是99%。
在全国其它大部分地区,购买一栋普通房屋的费用比租金高出25%。
Redfin比较了美国50个人口最多的大都市的单户住宅、公寓和联排别墅的抵押贷款和租金成本。该报告没有分析公寓租金价格。
没有比湾区更明显的了,根据加州房地产经纪人协会数据,在房源严重短缺的情况下,财力雄厚的买家竞相购买房屋,导致单户住宅价格中值飙升至125万美元,在过去三年中上涨了28%。
与此同时,平均抵押贷款利率翻了一番,达到6%以上,每月还款额激增数千美元。
根据该协会最近的一份报告,这些不断上涨的成本意味着,只有五分之一的湾区居民,可以轻松负担购买中等价位的单户住宅。
在全国范围内,40%的人可以负担得起,全国中位价约为371,200美元的典型房屋。
根据Redfin的数据,在美国,只有四个主要城市,拥有房屋比租房便宜:底特律低24%、费城低7%,其次是克利夫兰低4%,休斯顿低1%。
在湾区之后,拥有房屋和租房成本之间差距最大的城市,是加州阿纳海姆(91%)、西雅图(88%)、洛杉矶(79%)和圣地亚哥(70%)。
拥有房屋可以变得更负担得起吗?一旦美联储放松对通货膨胀的打击,并降低整个经济的借贷成本,抵押贷款利率可能会开始下降。
然而,房地产经纪人协会并不认为,这种情况会很快发生。
该协会在其负担能力报告中表示,由于通胀仍高于美联储的目标范围,预计今年剩下的时间里,利率将保持高位,这将“在未来几个季度,继续对负担能力造成压力”。



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全美房屋贷款 重贷 最优利率锁定
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