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陷财务困境 旧金山两家最大酒店被业主放弃

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发表于 2023-6-7 16:19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
陷财务困境 旧金山两家最大酒店被业主放弃

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旧金山联合广场希尔顿(Hilton)酒店。
旧金山两家最大的酒店——旧金山联合广场希尔顿(Hilton)酒店,和Parc 55的所有者,已停止支付抵押贷款,并计划放弃这两处房产
这是对陷入困境的旧金山市中心的另一个打击。
周一(6月5日),专注酒店物业的房地产投资信托公司Park Hotels & Resorts表示,它已停止支付去年11月到期的7.25亿美元贷款,并预计将从其投资组合中,“最终移除这些酒店”。
该公司还表示,会将房产交给银行。
拥有1,921间客房的希尔顿酒店是该市最大的酒店,拥有1,024间客房的Parc 55是第四大酒店,它们合计约占该市酒店存量的9%。
作为拍卖程序的一部分,这些酒店可能会被贷方接管,或出售给新的集团。
“经过深思熟虑,我们认为,大幅减少我们目前在旧金山市场的风险敞口,符合股东的最佳利益。现在,我们比以往任何时候都更相信,旧金山的复苏之路,仍然因新旧挑战而阴云密布,并且会被延长。”该公司首席执行官小托马斯‧巴尔的摩(Thomas Baltimore Jr.),在一份声明中说。
他说,这些挑战包括创纪录的写字楼空置率、对街道状况的担忧、与其它城市相比较低的办公室回归率,以及“到2027年全市范围内的会议日程将低于预期,这将对商业和休闲需求产生负面影响”。
Park Hotels & Resorts表示,与疫情前的平均水平相比,2023年至2027年间,旧金山会议驱动的需求,预计将下降40%。
旧金山旅游协会(San Francisco Travel Association)预计,今年莫斯康中心(Moscone Center)的会议,将带来670,000个酒店客房间夜数,高于2018年的660,868,但远低于2019年创纪录的967,956。
预计到2030年,接下来的每一年,出席会议的人数都会减少。
与上一年相比,2022年的旅游收入增加了一倍多,达到74亿美元。预计要到2024年或2025年,才能全面复苏。
Park Hotels & Resorts预计,在放弃酒店后的未来五年内,将节省超过2亿美元的资本支出,并向股东派发1.5亿至1.75亿美元的特别股息。
该公司的业务将从旧金山,转向增长更快的夏威夷市场。
其它酒店也面临财务困境。今年早些时候,在旧金山市中心的诺布山顶,历史悠久的亨廷顿酒店(Huntington Hotel),因抵押贷款违约而被出售。

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