加州房地产市场,其难以预测程度,为全美第二。
这是联邦住房金融署(Federal Housing Finance Agency),追踪各州47年的房价一致性积分,分析后所得出的结论。自从1975年以来,这家机构一直在纪录各地12个月的房价变动,包括:亏损期占比、价格波动、各州的排名,及平均涨幅等。
数据显示,在47年间,只有康乃狄克(Connecticut)州比加州更难测,加州之后的州是罗德岛、夏威夷和佛蒙特。
至于最容易预测的州,它们是:肯塔基、北卡罗来纳、南卡罗来纳、堪萨斯和内布拉斯加。
加州的对手州,德克萨斯是第14容易预测的州、佛罗里达则是第16容易预测的州。
比较有意思的是,数据显示,在过去24个季度内,没有一个州的房价年比是下降的;这6年的持续房价上涨,时间超过了2000年代中期,互联网泡沫时代的连续23个季度年度同比无下降的纪录。
自从1975年以来,房价平均有17%的时间是处于下跌的;加州这方面是第4糟糕的,自从1975年以来,有25%的时间年比是下跌的。
对于加州人来说,好消息是,在47年期间,加州的房主,平均每年价格增幅为7.1%,即便是大起大落,在收益方面,还是在全美排名第二的州。