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美国房价中位数破38.3万 买房更难了

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发表于 2024-4-27 20:38:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国房价中位数破38.3万 买房更难了

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在截至2024年4月21日的四个星期内,美国房屋销售价格中位数达到创纪录的383,725美元,较上年同期上涨5.2%,给购房者带来更大的压力。
根据房地产公司Redfin的最近统计数据,在抵押贷款利率和房价上涨的双重打击下,美国民众买房变得越来越困难了。截至4月21日的四个星期内,美国房屋销售价格中位数达到创纪录的383,725美元,较上年同期上涨5.2%。


雪上加霜的是,房价上涨的同时,房贷利率也在上涨。根据房地美(Freddie Mac)在4月25日公布的每周平均数据,30年期固定房贷的平均利率上升至7.1%,这是该指标今年首次突破7%,也创下了2023年11月以来的最高水平。
2023年年底,在美联储暗示2024年将降息后,抵押贷款利率曾短暂下跌,但随着近两个月美国通胀数据没有降温迹象,外界普遍预计,美联储将延长首次降息的时间,导致抵押贷款利率稳步攀升。
高房价和高抵押贷款利率使每月房屋还款中位数达到创纪录的2,843美元,年增13%。
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图为待售的一处新房。(Shutterstock)
Redfin说,新挂牌房屋数量同比增加10.2%,但由于顽固的高利率,挂牌房源的增长势头可能正在减弱。
尽管房屋库存比去年有所改善,但总体仍然较低,从而提振了房屋价格。
Redfin的经济研究主管赵晨(Chen Zhao,音译)给卖家的建议是“公平定价”。赵晨解释说,尽管卖家目前能拿到高价,但他们应该在定价上具有竞争力,以便从一开始就吸引买家,避免后来不得不降价。
对于目前有能力买房的买家,赵晨的建议是,应该购买自己的梦想家园,并接受这样一个事实:今年可能不是找到梦想交易的时候。如果抵押贷款利率居高不下或仅略微下降,未来几个月的房价增长可能会略有降温,但在可预见的未来,总体住房成本可能会继续走高。
在春季购房季,成本上升使购房者面临更多挑战。由于房主通常会在春季将房产挂牌出售,而购房者也会在天气转暖、白天变长的情况下去看房,因此春季的房地产活动往往会有所回升。
经济学家们预计,今年美国人将购买446万套现房,比2023年增长9%。即便如此,许多有意购房者还是被挤出了市场。
据CBS报导,“Bright MLS”公司首席经济学家丽莎‧斯特万特(Lisa Sturtevant)在一封电子邮件中说,今年春季,房贷利率上浮和房价高企让一些购房者持观望态度,“首次购房者正经历最艰难时期”。
买房仍然是美国家庭财富积累的主要工具,但不断上涨的房价使普通美国人越来越无法拥有自己的住房。根据Zillow的研究,如今美国人的家庭收入必须从四年前的59,000美元大幅增加到106,500美元,才能承担得起购买一套普通住房。

aiyam aasdf
全美房屋贷款 重贷 最优利率锁定
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