美国房价中位数破38.3万 买房更难了

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美国房价中位数破38.3万 买房更难了

在截至2024年4月21日的四个星期内，美国房屋销售价格中位数达到创纪录的383,725美元，较上年同期上涨5.2%，给购房者带来更大的压力。

根据房地产公司Redfin的最近统计数据，在抵押贷款利率和房价上涨的双重打击下，美国民众买房变得越来越困难了。截至4月21日的四个星期内，美国房屋销售价格中位数达到创纪录的383,725美元，较上年同期上涨5.2%。

雪上加霜的是，房价上涨的同时，房贷利率也在上涨。根据房地美（Freddie Mac）在4月25日公布的每周平均数据，30年期固定房贷的平均利率上升至7.1%，这是该指标今年首次突破7%，也创下了2023年11月以来的最高水平。

2023年年底，在美联储暗示2024年将降息后，抵押贷款利率曾短暂下跌，但随着近两个月美国通胀数据没有降温迹象，外界普遍预计，美联储将延长首次降息的时间，导致抵押贷款利率稳步攀升。

高房价和高抵押贷款利率使每月房屋还款中位数达到创纪录的2,843美元，年增13%。

图为待售的一处新房。(Shutterstock)

Redfin说，新挂牌房屋数量同比增加10.2%，但由于顽固的高利率，挂牌房源的增长势头可能正在减弱。

尽管房屋库存比去年有所改善，但总体仍然较低，从而提振了房屋价格。

Redfin的经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）给卖家的建议是“公平定价”。赵晨解释说，尽管卖家目前能拿到高价，但他们应该在定价上具有竞争力，以便从一开始就吸引买家，避免后来不得不降价。

对于目前有能力买房的买家，赵晨的建议是，应该购买自己的梦想家园，并接受这样一个事实：今年可能不是找到梦想交易的时候。如果抵押贷款利率居高不下或仅略微下降，未来几个月的房价增长可能会略有降温，但在可预见的未来，总体住房成本可能会继续走高。

在春季购房季，成本上升使购房者面临更多挑战。由于房主通常会在春季将房产挂牌出售，而购房者也会在天气转暖、白天变长的情况下去看房，因此春季的房地产活动往往会有所回升。

经济学家们预计，今年美国人将购买446万套现房，比2023年增长9%。即便如此，许多有意购房者还是被挤出了市场。

据CBS报导，“Bright MLS”公司首席经济学家丽莎‧斯特万特（Lisa Sturtevant）在一封电子邮件中说，今年春季，房贷利率上浮和房价高企让一些购房者持观望态度，“首次购房者正经历最艰难时期”。

买房仍然是美国家庭财富积累的主要工具，但不断上涨的房价使普通美国人越来越无法拥有自己的住房。根据Zillow的研究，如今美国人的家庭收入必须从四年前的59,000美元大幅增加到106,500美元，才能承担得起购买一套普通住房。