作为全美科技中心以及最火爆的房市之一——旧金山湾区，居大不易。随着美国房贷利率的不断攀升，以及通货膨胀日益严重，身在其中的湾区人，都面临一个并不轻松的选择：买房还是租房？
在湾区，无论你是买房还是租房，都很昂贵，这是不争的事实。但是，随着抵押贷款利率的上升，通货膨胀愈演愈烈，以及租金在疫情爆发后大幅下降；许多人可能会想，现在是先租房等房价下降再买房呢，还是锁定利率尽快买房？
湾区地产专家通常认为，如果个人有足够资金进入市场，同时购置的房产是一个长期投资，买房是积累资产的有效途径。
不过，租房还是买房，向来都没有一个简单的答案。
它受许多因素的影响，其中既包括微观因素，例如个人财务状况、收入和债务、个人资产、信用评分、首付资金、购买价格以及房产的位置和类型等等；也包括了宏观因素，例如呈现上涨趋势的房贷利率，和并不常见的高通胀，而后者对于房市和买房决策的影响，往往又是一把双刃剑。
德立昂：利率上扬尚未给湾区房市降温事实上湾区的房屋买卖在利率上涨的情况下依然火爆。德立昂地产（Deleon Realty）市场行销专家Pamela Tao告诉记者，现在湾区还是卖家市场。“公司每一个挂牌出售的房屋都会收到十几个买家的报价，有时还会有现金买家，每个房屋的成交价都会高出报价几十万到上百万不等。”
她总结说，目前南湾市场中，独立屋依然抢手，每个月房价都在攀升。而联排屋和公寓市场，在今年的三、四月份有下滑趋势。她表示，有强烈需求的买家，依然面临很大挑战。
不过，房贷利率上涨的确对包括租房在内的房地产市场，造成了一定的冲击。
Tao说，“目前确实有不少湾区买家受贷款利率上升、股票市场下跌的冲击而退出买房市场，主要原因是负担能力下降。同时，在今年的一、二月份湾区的租房价格出现大幅上涨。”
专家：高通胀叠加高利率令房市前景难测那么未来湾区房价，是会受通胀影响继续上涨，还是会受利率上升而降价呢？
Tao表示，从通胀角度看，原材料、人工的成本会导致房价涨；从加息角度看，会影响到买家的购买力，对房价有抑制作用。“但这两个因素同时起作用时，湾区市场前景难测。”她说道。
对于买家而言，利率和房价，哪个对入市时机上更为重要呢？Tao建议说，“现在利率会比未来低，如果需求强烈，例如有小孩的家庭必须换学区房、年轻人成家必须买房等，买家不妨比较一下租房开支，及买房的个人负担能力、房价，及每月还款情况。”
如果两者差距小，她建议现在锁定利率买房。因为利率未来会更高，而湾区的房价在短期内不会有大幅下滑，可能还是保持在高位，只是不会有更大的增长，而且租金会不断增长。
“对刚需买家而言，用同样的开支去买房，会比租房划算。” Tao推断说，“但投资房买家可以等待市场放缓，再考虑入市。”
Tao认为，是买房还是租房，主要还是看买家需求和可负担能力，是否必须现在买，资金是否够，首付和每月贷款能力，如果能够承担，完全可以买；但如果不是急需，可再等等。
事实上，对于那些希望在短期内对租房和买房进行财务比较的人来说，有一些工具可供作为借鉴，例如“买房/租房平衡点计算器”。
计算买房／租房平衡点在湾区最大的三个城市（圣荷西、旧金山和奥克兰），将相应数据输入到计算器中，包括“World Population Review”的家庭收入中位数、房地产网站redfin显示的房价中位数，以及rentcafe列出平均租金。同时，将房屋增值率设定为5%；设定30年固定抵押贷款利率为5.25%（基于5月19日市场数据）；并假设房屋的首付为20%。
收支平衡点的计算结果显示，根据目前的经济形势，在湾区最大的三个城市中，短期内租房更划算；而且，这三个城市的收支平衡点，即买房和租房成本打平的时间点，都比全国平均水平要晚很多。
简言之，在买房之前，湾区人租房居住的时间，可能比全美平均水平要长得多。
发表于 2022-5-29 14:58:24
