加州的住房市场终于降温了吗？

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加州的住房市场终于降温了吗？

加州旧金山的一处待售房产。

尽管房价比以往任何时候都要高，但几份房地产报告显示，湾区和加州的住房市场，在经历了几个月的创纪录的房屋销售后，可能正在降温。

三份来自不同房地产公司和协会的报告发现，在湾区和加州，4月份的销售活动与3月份相比有所放缓，与去年同期相比也有所下降。这可能表明，在最近几个月达到十多年来的最高水平后，市场正在降温。

报告说，推动市场降温的因素，包括更高的利率和买家越来越难以承受的价格。

据《旧金山纪事报》报导，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）副总裁兼首席经济学家乔丹‧莱文（Jordan Levine），在该协会2022年4月的销售和价格报告（April 2022 Sales and Price Report）中说，加州的住房市场正在从2021年经历的12年最高水平缓和下来，因为较高的抵押贷款利率和飙升的房价，开始对住房需求产生不利影响，住房需求可能会在下半年继续下降。

报告说，4月份全州销售速度比3月份下降了1.9%，比去年下降了8.5%，这是过去四个月中最大的同比下降。湾区4月份的销售放缓程度，甚至超过了加州的平均水平，自一年前以来下降了18.1%。中央海岸（Central Coast）的同比降幅更大，达到21.3%。

然而，与此同时，该协会发现，由于各种因素的影响，包括整体住房库存低、通货膨胀和市场上销售的高端住房份额增加，价格比以往任何时候都要高。加州4月份的房价中位数打破了3月份的纪录，达到884,890美元，比去年4月份高出8.7%。虽然这一同比增幅是2020年6月以来最小的，但它仍然为该州创造了新的价格高峰。预计这一趋势，将在未来几个月内继续。

《旧金山纪事报》报导说，房地产经纪人认为，销售活动和价格的转变是微妙的，反映了一个不断变化但没有崩溃的住房市场。

湾区房地产公司RE/MAX Gold的总裁蒂姆‧易（Tim Yee）在一份报告中说，虽然许多房地产专家预测湾区房地产市场即将崩溃，但他们的可怕预测可能有点过早。利率上升、通货膨胀和消费者信心都在促使湾区市场趋于平稳，在4月的最后两周和5月的第一周尤其明显。

房地产公司Compass在其报告中称，随着通货膨胀的高涨和股市的下跌，住房市场开始初步放缓，但不是普遍的现象。

该公司补充说，如果没有像2008年那样的经济灾难，降温的趋势往往是渐进的，更像是过度加压的轮胎的缓慢泄漏，而不是高速的爆胎。

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告，地方和州的趋势反映了全国的住房市场趋势，全国各地的销售活动同比下降。

虽然情况可能会放缓，但报告显示，由于利率仍在上升，以及住房库存继续远低于大流行前的水平，市场竞争仍然会非常激烈，住房负担能力问题可能会在整个州持续存在。◇