美利率达13年新高 可调利率抵押贷款需求翻番

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美利率达13年新高 可调利率抵押贷款需求翻番

美国住房抵押贷款利率进一步走高，人们对可调利率抵押贷款的需求翻番。图为2019年3月19日在加州蒙特利公园市的一处待售房屋。

美国住房抵押贷款利率上周进一步走高，严重打击了再融资需求，并促使潜在购房者申请利率更低、风险更高的贷款产品。

据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，上周的抵押贷款申请总量较前一周下降了8.3%。现在的需求是一年前的一半。

上升的利率是罪魁祸首。贷款余额符合要求的（647,200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的合同平均利率从5.20%上升到5.37%，首付20%的贷款从0.66点升至0.67点（包括贷款手续费）。这是自2009年以来的最高利率。一年前的同一周，该利率为3.17%。

尽管住房需求仍然强劲，但更高的利率显然正在打击买家。购买住房的抵押贷款申请本周下降了8%，比一年前的同一周下降了17%。

“最近购房申请减少，这表明未来几个月房屋销售可能疲软。”抵押贷款银行家协会的经济学家约耳‧汗（Joel Kan）表示。

然而，买家现在更多地转向利率更低的可调利率抵押贷款（ARM）。上周，5年期ARM的平均利率为4.28%。

“按贷款数量计算，ARM上周的申请份额超过9%，按金额计算，超过17%。”汗说，并指出，这一超过9％的ARM申请份额是三个月前的两倍，也与30年期固定利率增加1.5个百分点相吻合。

ARM可以有5年、7年或10年这样的固定期限，但一旦期限到了，它们就会根据当前的市场利率进行调整，因此人们认为它们比30年期固定利率的抵押贷款风险略高。