我是一名电工程师,也从业于地产经纪和贷款。从现在开始,我开始写一些常见的贷款和地产知识,以及其他的杂烩知识,希望偶尔能帮到大家。有错误之处还请多多指正。重新贷款(refinance)时我们常听说no points no fee,或者有的agent也会说0 cost. 今天我们就来看看贷款的费用到底有哪些。什么才是真正的no points no fee 或者0 cost.首先,什么是房地产重贷(refinance)呢?简单说就是付清上一个贷款所欠的本金和利息,用房产重新抵押做新的贷款,以获得更低的利率或者其他好处。在当前货币宽松时代,无限放水,利率走低,30年固定利率从2018年的4.65%降到了近期的2.625%或者更低。大部分人都利用这次机会,重新获得了新的贷款。在重贷的过程中就会出现贷款相关的费用,如下图所示。如果不解释清楚费用,有人会问不是no point no fee吗,为什么我还要付钱?这里就简单说下这些费用。
红框内的数字是贷款的费用,如果是真正的0 cost refinance或者no points no fee,红框内的费用不需要客户来付。注意,可能有Lender会要求提高贷款额度来付这部分钱,但这还是相当于客户付,并且客户还要为其付利息。当然笔者不会这么做。