过去两年美联储的连续加息，对房地产市场产生巨大影响。在加州，过去的2023年，成为2007年以来成屋销售同比降幅最大的一年
加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的2023年12月转售住房报告显示，2023年加州共售出257,630套住房，比前一年下降24.8%，这是2007年以来的最大同比降幅。12月单月的成屋销售量也停滞不前，接近11月创下的16年新低。
在2020年和2021年，加州成屋的年度销售量分别达到41.19万和44.45万套，2022年虽大幅下降，也卖出了约34.2万套。预计2024年房屋销售将会反弹，但也难以达到2022年的销量。
据《帕洛阿图社区报》（Palo Alto Online）网站报导，C.A.R.主席梅兰妮·巴克（Melanie Barker）认为，造成这一结果的原因是，待售房屋短缺、借贷成本高昂等都对住房库存和需求都产生了负面影响。硅谷房地产经纪人协会主席艾琳·乔尔吉（Eileen Giorgi）也认为，这是锁定历史低利率的房屋卖家惜售所致。
虽然房屋销量降幅巨大，房价却仍在上涨。2022年12月加州房屋的中位价为77万美元，到2023年12月，这一数字攀升到81.97万美元，同比上涨6.4%。单户住宅每平方英尺的价格从2022年12月的373美元上涨到398美元。2023年，加州房地产市场上有49.4%的房屋成交价超过标价，另有37.2%的房屋成交价低于标价。
巴克预计，2024年随着抵押贷款利率预期下降，加州房屋销售将出现反弹，房价中位数也将攀升到86万美元。
去年12月，加州单户住宅的待售周期平均为26天，比前年同期的33天有所缩短；成交价与标价之比为99%，而在2022年这一比率为96.1%。报告认为，这显示当前房地产市场中买卖双方之间的定价关系更为紧密。
C.A.R.的报告还预计，2024年加州会有10个地区房价下降，包括圣荷西和旧金山。
发表于 2024-2-4 21:43:15
