上个月，在整体房屋价值下降的情况下，Hawkins 夫妇以比报价低 7% 的价格买下了这套两居室的公寓。但在可预见的未来，他们可能会面临高额还款，因为如果房价持续下跌，他们可能没有足够的房产净值进行 refinance。
十年来，南加州和全国各地的房主第一次看到他们的资产集体下跌，这是房贷利率上升削弱购买力并压低房屋净值的结果。房地产分析师表示，净值损失预计会进一步加深，并可能会抑制经济增长，因为人们可用于家庭装修、支付紧急情况或投资企业的支出减少。
市场的转变让一些最近的买家感到不安，他们担心房价下跌会使他们陷入房屋贷款困境，并带来预算紧张和延迟退休等后果。虽然房价下跌可以帮助首次购房者进入市场，但它可能会限制现有房主，因为要出售或 refinance，借款人必须还清旧房贷，如果他们的资产净值落入负数，大多数人都会很难还清现有的贷款。
由于还要支付数千（通常是数万）美元的发起费和其他费用，即使是那些还有一些资产的人也往往无力出售或 refinance，并可能损害信用，特别是如果他们恰好失业或出现医疗紧急情况。一项研究表明，在一个许多人缺乏储蓄并面临天价的医疗账单的社会中，没有资产的癌症患者比拥有正资产的患者更有可能拒绝治疗和死亡，后者倾向于从家中掏钱，更有可能接受治疗。
面临最大风险最大的是今年买房的人。Black Knight 数据显示，在 2022 年用房贷买房的美国家庭中，有 8% 已经处于资不抵债的情况，而近 40% 的家庭拥有不到 10% 的净资产。
Black Knight 研究副总裁 Andy Walden 预计在未来几个月，随着房价的持续下跌，会有更多人陷入资不抵债的情况。但资产极少或没有资产的人的队伍不太可能接近上一次住房萧条期间的水平。他认为这在很大程度上有两个原因。 一是因为这次价格应该不会下跌那么多，二是人们一开始就有更多的资产。
根据抵押贷款服务公司 Black Knight 9 月份的数据，自 5 月份房屋净值达到顶峰以来，美国有房贷在身的房主总共损失了 1.5 兆美元的资产，减少了 8%。 欠下贷款房主的数量在全国范围内增加了一倍多，达到大约 450,000。
根据 Black Knight 数据，美国房价迄今已从峰值下跌 3.2%，而洛杉矶和橙县的房价下跌了 7%，内陆帝国房价下跌了 6.3%。波士顿大学经济学家 Adam Guren 表示，房价下跌导致消费者减少消费，这主要是因为他们可以通过房屋净值信贷款和现金支付refinance来利用和消费的资产减少，但也因为随着价格下跌，一些人感到更穷。
但也不是所有人都很担心。40 岁的 Mike Park 五月份在 Lakewood 买了一套价值 777,500 美元的房子。 他比较关注他享受的所有非经济利益，包括他的车库、“大片土地”上的院子以及随心所欲地处理他的财产的能力。
Jean Madonia 和她的丈夫 Tony 决定一次性从可口可乐公司领取完退休金，并将其中大部分用于支付河滨县 Menifee 新建房屋的首付款。 Tony 在一家面包店找到了另一份工作，三到五年后，这对夫妇计划把房子卖掉然后搬到更便宜的州，舒适地退休。这个决定在当时看来是有道理的。 Madonias 夫妇去年支付了这块土地的首付款，那时候房价正在飙升。Jean Madonia 表示希望房价可以在三至五年内回升。
发表于 2022-12-24 10:50:30
