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加州成屋销量年跌近1/4 降幅创16年纪录

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发表于 2024-2-4 21:43:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
加州成屋销量年跌近1/4 降幅创16年纪录
id14173742-29097d098f72f785693356e42e3a7a3d-600x400.jpeg.jpg 在加州,过去的2023年成为2007年以来成屋销售同比降幅最大的一年。示意图
过去两年美联储的连续加息,对房地产市场产生巨大影响。在加州,过去的2023年,成为2007年以来成屋销售同比降幅最大的一年
加州房地产经纪人协会(C.A.R.)的2023年12月转售住房报告显示,2023年加州共售出257,630套住房,比前一年下降24.8%,这是2007年以来的最大同比降幅。12月单月的成屋销售量也停滞不前,接近11月创下的16年新低。
在2020年和2021年,加州成屋的年度销售量分别达到41.19万和44.45万套,2022年虽大幅下降,也卖出了约34.2万套。预计2024年房屋销售将会反弹,但也难以达到2022年的销量。
据《帕洛阿图社区报》(Palo Alto Online)网站报导,C.A.R.主席梅兰妮·巴克(Melanie Barker)认为,造成这一结果的原因是,待售房屋短缺、借贷成本高昂等都对住房库存和需求都产生了负面影响。硅谷房地产经纪人协会主席艾琳·乔尔吉(Eileen Giorgi)也认为,这是锁定历史低利率的房屋卖家惜售所致。
虽然房屋销量降幅巨大,房价却仍在上涨。2022年12月加州房屋的中位价为77万美元,到2023年12月,这一数字攀升到81.97万美元,同比上涨6.4%。单户住宅每平方英尺的价格从2022年12月的373美元上涨到398美元。2023年,加州房地产市场上有49.4%的房屋成交价超过标价,另有37.2%的房屋成交价低于标价。
巴克预计,2024年随着抵押贷款利率预期下降,加州房屋销售将出现反弹,房价中位数也将攀升到86万美元。
去年12月,加州单户住宅的待售周期平均为26天,比前年同期的33天有所缩短;成交价与标价之比为99%,而在2022年这一比率为96.1%。报告认为,这显示当前房地产市场中买卖双方之间的定价关系更为紧密。

C.A.R.的报告还预计,2024年加州会有10个地区房价下降,包括圣荷西和旧金山。

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