美国房贷利率逼近7%大关 触及19个月高点

admin

美国房贷利率逼近7%大关 触及19个月高点




美国30年期固定抵押贷款的平均利率本周已逼近7%。图为华盛顿州西雅图地区一栋待售房屋美国30年期固定抵押贷款的平均利率本周已逼近7%，这让购房者进一步承压，并可能导致本已低迷的房地产市场进一步放缓。
美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（9月17日）发布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已从上周的6.76%升至本周的6.95%，而一年前为6.26%。这是这项受欢迎的抵押贷款的平均利率19个月来的最高水平，也是其16个月来出现的最大单周涨幅。
美国30年期固定抵押贷款的平均利率已连续第四周走高。自2025年1月30日那一周以来，该平均利率从未达到过目前这一水平。

15年期固定抵押贷款的平均利率本周也有所上升，从上周的6.09%升至6.26%。一年前，这项贷款的平均利率为5.41%。这项贷款通常受到想为现有房贷再融资的借款人青睐。
抵押贷款利率最近的大幅上涨可能会吓跑一些仍在观望的潜在购房者。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）周三公布的数据显示，上周购房抵押贷款申请量比去年同期下降了19%，再融资申请量比去年同期暴跌了65%。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的数据显示，8月份待售房屋的销售量较7月份增长了0.3%，但较一年前下降了4.7%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）表示：“房地产市场依然低迷，签约量低于去年。这是因为较高的抵押贷款利率，抵消了就业增长和收入增长超过房价涨幅所带来的购买力提升。”
目前抵押贷款利率的上升，会使借款人每月多支出数百美元的购房成本，限制买家的购买力。

周三，美联储将基准利率上调了25个基点，这是该央行自2023年7月以来首次加息，预计将给抵押贷款利率带来上行压力。
美联储并不直接控制抵押贷款利率，但央行在利率政策上所采取的行动会影响10年期国债收益率，从而间接影响到抵押贷款利率的水平。尽管会受多重因素影响，但抵押贷款利率的走势通常跟随10年期美国国债收益率，而该收益率是贷款机构制定房贷定价的重要参考指标