全美百大都会区住房负担力排名 洛杉矶垫底

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全美百大都会区住房负担力排名 洛杉矶垫底




2026年7月9日，洛杉矶一处待售住宅前挂着“出售”标志美国房地产网站Realtor.com最新发布的一份住房报告显示，洛杉矶（Los Angeles）在全美100个最大都会区中，住房负担能力和新屋建设表现排名最后。报告指出，高房价与新房供应不足同时存在，使当地居民购房面临巨大压力。
该房地产平台于9月16日发布了首份《都会区负担能力与房屋建造评估报告》，主要从两个方面评估全美100个最大都会区：目前房屋对当地收入者是否负担得起，以及新屋建设速度是否足以满足未来需求。
报告显示，洛杉矶—长滩都会区（Los Angeles-Long Beach）总分只有12分，在100个都会区中排名第100。其中，住房负担能力分数仅为0.9分，新屋建设分数为23.1分，两项因素共同拉低整体排名。
洛杉矶的中位数挂牌房价约为112万9,415美元，而家庭收入中位数约为9万1,380美元。
按照报告假设，如果购房者支付10%的首付款，并以6.5%的30年固定房贷利率计算，一名收入达到当地家庭收入中位数的购房者，每月房贷支出将相当于其收入的84.4%。
一般来说，具有住房负担能力的衡量标准是，住房支出不超过收入的30%。如果希望将月供降低至这一水平，购房者需要支付约68%的首付款，即约76.8万美元。
除了房价高昂之外，洛杉矶还面临住房供应不足问题。
Realtor.com以“建筑许可证与人口比例”衡量住房建设速度。洛杉矶的这一比例只有0.47，意味着当地每名居民对应的新屋建设许可数量，不到全国平均水平的一半。
报告认为，高昂的住房成本加上新屋供应不足，是洛杉矶排名垫底的重要因素。
除洛杉矶排名第100外，住房负担力靠后的还包括：



住房负担力靠后的都会区。（大纪元制图）
相比之下，榜单的另一头，爱荷华州的首府得梅因（Des Moines）获得了“A+”评级，得分为83.4分，在所分析的100个都市区中位居榜首，这反映了该市强劲的住宅建设活动和良好的住房负担能力。
该市房屋挂牌价中位数为34万9,903美元；对于收入处于中位数的家庭而言，每月抵押贷款还款额占其收入的27.5%，低于通常被视为负担过重门槛的30%。
北卡罗来纳州罗利（Raleigh）排名第二，同样获得A+，总分82.8；南卡罗来纳州哥伦比亚排名第三，总分75.3。
住房负担力排名前十的大都会区：
（大纪元制图）
从区域来看，南部和中西部在新房屋建设和住房可负担性方面表现最佳，而东北部和西部地区则相对落后。
报告将这种差异归因于南部和中西部拥有更多且成本更低的土地，以及更灵活的分区和批准政策。
美国住房短缺超过400万套

Realtor.com表示，美国目前面临超过400万套住房的供应缺口，这给首次购房者带来了经济压力。

Realtor.com首席经济师丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）表示，住房建设与住房负担能力密不可分，如果希望长期改善住房负担能力，就需要增加住房供应。
根据全美住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行（Wells Fargo）联合发布的9月16日报告，9月建筑商信心指数跌至自2025年9月以来的最低点。
NAHB主席比尔‧欧文斯（Bill Owens）在报告中表示：“全国大部分地区的购房者、看房客流均有所减弱，这主要归因于抵押贷款利率的上升。”
根据房地美（Freddie Mac）数据，在截至9月17日的一周内，30年期固定抵押贷款平均利率为6.95%，高于前一周的6.76%及一年前的6.26%。
欧文斯也指出，建筑商继续面临材料成本高昂、能源价格上涨以及劳动力持续短缺的问题。
NAHB首席经济师罗伯特‧迪茨（Robert Dietz）补充道，42%的建筑商认为当前可供开发的住宅用地供应状况“较差”，另有38%认为仅为“一般”。