美国人持有房产年限变长 尤其在沿海州

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美国人持有房产年限变长 尤其在沿海州

一处待售房屋。

据房地产数据公司ATTOM报告，目前美国人持有房屋的时间越来越长，尤其是在房价昂贵沿海市场

2025年第四季度出售房屋的房主，平均拥有房屋8.55年，高于去年同期的8.05年，也是自2000年有数据记录以来的最长持有时间。

根据ATTOM数据，2025年第四季房屋持有期排名前十的州如下：
• 马萨诸塞州：13.29年
• 康涅狄格州：13.02年
• 加利福尼亚州：11.24年
• 罗德岛州：11.04年
• 华盛顿州：10.86年
• 新泽西州：10.09年
• 俄勒冈州：10.03年
• 马里兰州：9.74年
• 新罕布什尔：9.67年
• 夏威夷州：9.35年

以上十个州全部为沿海州。

ATTOM表示，限制这些房屋上市流动性的因素包括：1. 房屋是以超低抵押贷款利率持有; 2. 房源库存紧张; 3. 房价持续高涨。

房地产网站 Realtor.com 高级经济研究分析师汉娜‧琼斯（Hannah Jones）表示，沿海州的这种模式反映了「结构性供应限制」（structural supply constraints）。

沿海州的土地使用法规限制土地供应，是导致这些房屋高房价的原因之一。 琼斯表示，这些州的房价往往是全国最高的，土地使用法规也更为严格，大规模新建项目的机会有限。”

尽管沿海州大都市地区的房价依然居高不下，目前全美卖家的数量已经远远超过买家。 这种买方市场导致全美各地的购屋者都获得了大幅折扣。 根据Redfin最近的一份报告，去年大多数（62%）购屋者的成交价低于最初的标价。

特别是在德州和佛罗里达州这样的州，由于近年来建筑业蓬勃发展，目前拥有全国最强劲的买方市场。

理论上讲，持有率上升可能预示着长期持有房产的业主最终会套现，进入人们期待的「银发浪潮」（silver tsunami，即婴儿潮一代缩减住房规模）的早期阶段。

Realtor.com 的数据显示，全国房源库存有所改善，但仍比疫情前水平低约13%。

有迹象表明，促使房主持续持有房屋的因素正在减弱。 近期，抵押贷款利率高于6%的房主比例超过了利率低于3%的房主比例，这一显著变化可能会在未来一年削弱利率锁定效应。