美国50年来房价涨幅最大和最小的10个城市

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美国50年来房价涨幅最大和最小的10个城市

图为华盛顿州一待售房屋

周五（10月24日），美国房地产网站 Realtor.com 发表一份研究报告指出，美国从1975年至2024年50年间，各大都会区房价普遍上涨，但涨幅差距惊人。 沿海城市的房价经通胀调整后涨幅高达三位数，而中部和南部部分地区的涨幅则仅为个位数，反映出美国经济转型导致不同地区房市的结构性分化。

根据联邦房屋金融局（FHFA）数据显示，全美50大都会区近50年房价皆上涨，其中加州硅谷圣荷西（San Jose）涨幅遥遥领先，经通胀调整后高达396%，位居全美之冠。 2024年，圣荷西成为全美首个单户住宅中位价突破200万美元的城市。

同属加州的旧金山和洛杉矶分别位居第二和第三，房价分别上涨300%和292%; 华盛顿州西雅图排名第四，涨幅达280%; 加州圣地亚哥名列第五，涨幅为271%。 总之，全美房价涨幅最大的十个城市中，加州占了五个，显示科技与创新产业对房市的强劲推动。

Realtor.com 资深经济学家杰克·克里梅尔（Jake Krimmel）指出：「美国从制造业转向服务和信息经济，这场转变使有些地区成为最大赢家，而另一些地区则损失惨重。」他表示，硅谷和西雅图等城市因科技产业集中和研发资金充足，推动了当地房价长期上涨。

在东海岸，传统金融重镇也表现亮眼。 波士顿过去半世纪房价上涨了196%，名列第六; 纽约和丹佛并列第八，上涨了161%。 克里梅尔指出，东部金融业现代化与数字化促进了就业和地产升值，加上土地供应受限，使这些城市房价涨势更为明显。

美国房价涨幅最大的城市（1975年至2024年）：

• 圣荷西，加州（San Jose， CA） — 396%
• 旧金山，加州（San Francisco， CA） — 300%
• 洛杉矶，加州（Los Angeles， CA） — 292%
• 西雅图，华盛顿州（Seattle， WA） — 280%
• 圣地亚哥，加州（San Diego， CA） — 271%
• 波士顿，马萨诸塞州（Boston， MA） — 196%
• 河滨市，加州（Riverside， CA） — 179%
• 纽约，纽约州（New York， NY） — 161%
• 丹佛，科罗拉多州（Denver， CO） — 161%
• 波特兰，奥勒冈州（Portland， OR） — 154%

相对而言，昔日制造业重镇的房市表现明显落后。 田纳西州孟菲斯和俄亥俄州克里夫兰过去50年房价仅上涨2%，为全美最低。 亚拉巴马州伯明翰上涨9%，宾州匹兹堡上升26%，都远低于全国平均水平。

克里梅尔表示：「制造业外移导致大量工作流失，这些地区缺乏资金和人力资源来转型为科技或金融中心。」截至2025年9月，匹兹堡和克里夫兰的房屋挂牌中位价分别为254,950美元与259,950美元，为全美最低。

美国房价涨幅最小的10个城市（1975年至2024年）：

• 孟菲斯，田纳西州（Memphis， TN） — 2%
• 克里夫兰，俄亥俄州（Cleveland， OH） — 2%
• 伯明翰，亚拉巴马州（Birmingham， AL） — 9%
• 圣路易，密苏里州（St. Louis， MO） — 18%
• 辛辛那提，俄亥俄州（Cincinnati， OH） — 22%
• 俄克拉荷马市，俄克拉荷马州（Oklahoma City， OK） — 24%
• 匹兹堡，宾夕法尼亚州（Pittsburgh， PA） — 26%
• 堪萨斯城，密苏里—堪萨斯州（Kansas City， MO–KS） — 27%
• 底特律，密歇根州（Detroit， MI） — 27%
• 印第安纳波利斯，印第安纳州（Indianapolis， IN） — 28%

这份报告凸显美国房市的结构性分化，西海岸城市因高科技创新、东海岸城市因金融业的蓬勃发展，房价涨势迅速; 而中部和南部老工业城市则在经济转型中陷入停滞，难以重拾昔日荣景。