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全美房价增幅放缓 前景尚不明朗
 图为位于德州奥斯汀的一处待售房屋
根据Zillow房屋价值指数（Home Value Index，一项衡量房屋价格和房市趋势的月度指标），全美国房屋价格在6月同比上涨0.2%，与前12个月3.2%的增幅相比明显放缓。 根据ResiClub对Zillow报告的分析，全美300个最大的房屋市场中，价格下跌的市场数量已从1月的31个增加到3月的80个，再增加到6月最新读数的110个。 美国房地产市场正在降温，越来越多的都会区的房价正在下跌。 德州的奥斯汀（Austin）年比下跌5.8%; 佛州的坦帕（Tampa）和迈阿密（Miami）年比分别下跌5.7%和3.8%。 ResiClub还指出，在库存仍然偏低的地区，尤其是东北部和中西部地区，价格仍持续上涨，但幅度较小。 该调查结果与抵押贷款数据和技术公司ICE最近的研究结果相吻合。 他们的研究发现，30%的最大市场的价格从最近的峰值下降了至少1%。 抵押贷款技术公司（Intercontinental Exchange， ICE）研究与分析部副总裁安迪‧沃登（Andy Walden）向CNBC表示，增幅放缓的部分原因在于，尽管库存量不断增加提高了买家的负担能力，却让许多卖家不愿意将房地产上市。 对许多美国人而言，房子是他们最大的财务资产。 如果价格持续呈现下滑趋势，房主可能会延迟出售，以免造成房产亏损，进而导致库存减少，房市停滞不前 根据 Realtor.com 的数据，2025年的房屋库存大幅增加，活跃上市房源从年初的82万9000套增加到6月的近110万套。 在此之前，COVID大流行期间的房源数量曾大幅下降，2022年2月的房源数量降至347,000套，是 Realtor.com 开始每月统计以来的最低水平。 穆迪（Moody's）首席经济学家马克‧赞迪（Mark Zandi）将目前状态归咎于抵押贷款利率的持续升高。 他在X上写道，「尽管房价成长一直保持良好，但也正在改变，因为价格已经横走，并将下跌，7%的（抵押贷款利率）冲击了需求，而且有更多的房源，被锁定的房主何去何从，取决于他们的经济状况与工作状况。」 他警告说，这可能会进一步影响价格，以及房屋建设和销售。 他写道，房地产很快就会成为更广泛的经济成长的全面阻力，今年晚些时候和明年年初，我们有越来越多的理由对经济前景感到担忧。” 美联储（又译联准会）理事、经济学家艾德莲娜‧D‧库格勒（Adriana D. Kugler）在上周的演讲中表示，房市的未来「实质上」取决于国家目前尚不明朗的经济前景。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 全美不查收入贷款,查收入贷款,全美可以直接放贷.中国护照,学生签证均可贷款! 超低利率大额贷款! 罗敏 贷款经纪 RMLO NMLS # 1569049 (Loan Offecer) Min Nicar Phone: 832-877-8309 如需来访,请电话预约 (Always call before you come!) ALOAN Mortgage LLC NMLS #1817355 Phone: (832)528-0765 微信号：A8328778309 21777 Merchants Way, #340B, KATY TX 77449 www.aloanmortgage.com
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发表于 2025-7-23 12:40:55
