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美房贷利率居高不下 三分之一买家现金购房

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发表于 2024-4-2 18:21:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
美房贷利率居高不下 三分之一买家现金购房



一份最新报告显示,由于抵押贷款利率居高不下,2月份美国超过三分之一的购房是用现金支付的。图为2023年9月6日,加州圣玛利诺市(San Marino)的一处待售房屋。

根据房地产公司Redfin的一份最新报告,由于抵押贷款利率居高不下,2月份美国超过三分之一的购房是用现金支付的,这一比例接近历史最高水平
Redfin上周五(3月29日)发布的这份报告显示,2月份,美国34.5%的购房交易都是用全现金来完成的,高于去年同期的33.4%。这略低于去年11月创下的34.8%的十年高点,接近2013年的创纪录高点38%。
Redfin将全现金购房定义为房契上没有抵押贷款信息的购房行为。
此外,报告提供的数据显示,2月份美国购房者的首付款中位数为55,640美元,与去年同期的44,850美元相比,增长了24.1%,是自2022年4月以来按百分比计算的最大年度增幅。
2月份,典型购房者的首付款相当于购房价格的15%,高于去年同期的10%。
以上数据是基于Redfin对2011年以来美国40个人口最多的大都市地区的县记录的分析。
购房者无论是选择以现金支付,还是选择支付大额首付款,原因基本相同:抵押贷款利率升高。大额首付可以通过减少每月的利息支出来缓解高利率带来的压力,但全现金购房则可以完全消除这种压力,因为这意味着买家根本不用支付利息。
2月份房价同比上涨了6.6%,这当然也是首付增加的原因之一。房价上涨自然会导致首付增加,因为首付是房价的一个百分比。
去年10月,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率突破了8%,这是自2000年中期以来的最高水平。目前,虽然抵押贷款利率已从这一峰值略有回落,但仍比疫情期间创下的历史最低点高出一倍多。
不过,大多数买家付不起现金,许多人也付不起大笔首付。尤其是首次购房者,在当今市场上处于劣势,因为他们没有从出售前一套住房中所得的资金来支付首付款,而且往往要与全现金出价者进行竞争,而卖家往往更青睐全现金交易。
许多全现金购房来自投资者,截至去年年底,他们购买了全美四分之一以上的低价房。不过,总体而言,投资者现在购买的房屋数量远远少于疫情时期的数量。

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