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霸屋者遇克星:美国出现“反霸屋猎手”

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发表于 2024-3-27 14:47:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
霸屋者遇克星:美国出现“反霸屋猎手”

人称“反霸屋猎手”的弗莱西‧谢尔顿(Flash Shelton)。

美国房东最大的烦恼之一是房子被霸屋者非法占有,却受各种法律牵制,一时半晌无法收回。这种情形在加州尤甚。但现在霸屋者也尝到被“反霸屋”的烦恼,因为他们遇到了“反霸屋猎手”。
加州杂工弗莱西‧谢尔顿(Flash Shelton)如今被美国人称为“反霸屋猎手”(Squatter Hunter)。他有一套策略,能把霸屋者赶出其非法侵占的房屋。近日在接受大纪元采访时,谢尔顿讲述了他开始其独特业务的经历。
霸屋者遇克星
事情发生在2019年,当时谢尔顿的父亲去世,他母亲想卖掉位于北加州的一套住房,但房子被一群陌生人从后门闯入占有。他们联系了警方,警方却无能为力:霸屋者一般会有一套假租约来应对警察。那么,如何才能把他们赶出去呢?
谢尔顿请母亲给他签了一份真的租约。作为租客,他在霸屋者全部离开时进入屋内。然后,他安装摄像头,锁上后门,把对方的家具搬到门前车道上。谢尔顿接着使用自己的真实租约,去对抗对方的假租约。对方最终无法再进住,他成功地夺回了房屋。
去年1月,作为联合杂工协会(United Handyman Association)创办者的谢尔顿,把这套经验放到“油管”(YouTube)上播放,引起轰动,浏览量达到540万。在他获得媒体关注后,很多人联系他,希望获得帮助。于是谢尔顿组建团队,和执法部门合作,把自己的经验变成了一套成熟策略。
但是霸屋者情况不一,比如,有的霸屋者躲在屋里不出来,又该怎么办呢?谢尔顿还有另一套方法。
“我会进入屋内,在镜头前和他们对峙。我会告诉他们:‘现在我要把这栋房子变成真人秀场了,你的生活将会被公之于众。如果你们不搬出去,我就曝光你们。你以后就很难再找到地方租住了。’”谢尔顿说。
霸屋者一般并不想让公众知晓自己的信息,谢尔顿说:“他们不希望有这种宣传,所以通常会很快搬走。”
遇到更厉害的霸屋者,被曝光了也赖着不走,怎么办?“如有必要,我会做好长期和他们一起居住的准备。”谢尔顿和其团队还有更多策略,用来对付更难缠的霸屋者。
他说:“只要我施加更大压力,(把他们)赶走是很简单的。”
霸屋者完全不等同租客
谢尔顿发现,房屋遭非法强占的案例在美国比比皆是。而他接触的霸屋者,没有一个是流离失所或极端贫困的人。谢尔顿小时候也经历过无家可归之苦,因此对真正困难者总是心怀同情,每遇到缺房住的人,总是尽力帮助。
“我不会把他们赶到大街上,会重新安置他们,给他们提供资源。”他说。
在谢尔顿看来,霸屋者与租客是两个完全不同的群体,而法律也不会保护霸屋者。他发现,霸屋者大多是精打细算、就想占人便宜者,他们与那些只想找个地方住的人完全不同。
“霸屋涉及刑事,租客涉及的是民事。”谢尔顿说,“如果你对于某处房产有合法的权利,你就不是霸屋者。而霸屋者从来就没有租约。没得到许可就进入物业是非法的,伪造租约也是非法的。我的意思是,有众多犯罪行为才构成霸屋状态。”



“我会为无家可归者而战,为房客而战,也要为房东而战。”谢尔顿说,“我无意伤害任何人,我只是想让霸屋的情况得到控制。”
寻求立法 解决根本问题
看到联系他的人越来越多,他创办了“反霸屋”网站squatterhunters.com,并开设了专门的油管频道“Outside The Box with Flash”,给寻求帮助的屋主提供建议。谢尔顿认为是政府的问题触发“霸屋”大量出现。因此,他在change.org网站上发起一项请愿,希望将霸屋行为定为犯罪。
“家是每个人的避难所,应该得到保护。我们不该担心在度假回来后,发现霸屋者睡在我们的沙发上。”谢尔顿说,他希望国会能参与进来,美国人不仅应该在边境得到保护,在家中也要得到保护。
如何避免房屋被非法侵占?谢尔顿建议:屋主要安装摄像头和警报系统;在找房客时,要找有信誉的租赁公司帮助,并亲自检查房客的记录。他正在制作一份霸屋者名单,供屋主参考,“虽不能百分百防止出现问题,但您应该尽职调查,确保租客值得信赖”。
遇到霸屋者,谢尔顿说:“我的最好建议是报警,首先也要让家人离开,确保安全。”警方会评估情况,一旦警方说无能为力,房主再联系他的公司。
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