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房价、利率攀升 美国人住房负担能力跌至39年新低!

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发表于 2023-11-8 18:49:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价、利率攀升 美国人住房负担能力跌至39年新低!

文章来源: 星岛日报 于 2023-11-08 12:43:44 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场
金融顾问机构洲际交易所(Intercontinental]综合美国《市场观察》网站及英国《每日邮报》的报道,洲际交易所在其《按揭监察报告》(Mortgage Monitor Report)中表示,10月的每月还款中位数比上一个月上升144元,现在的2500多元已创历史新高,而且尚未包括税款、保险等开支。
此外,房贷本金加利息的还款额约占家庭收入的41%,比例明显高于过去35年的25%。
洲际交易所企业研究副总裁瓦尔登(Andy Walden)表示,房贷压力增加并不只是因为利率上升,房屋供应有限、售价昂贵也有影响,全美上一次出现类似情况是在1980年代。不过瓦尔登也说,利率现在已达7.5%,民众负担能力又低,“预期2023年稍后时房价走软也是合理的”。
根据报告,全美房价在去年9月至今年9月期间上涨了4.3%,而今年9月房价涨幅已是全年最低,单月只有0.39%,部分主要城市房价甚至已开始下调,降幅最大的德州奥斯汀达到0.31%,其次是路易斯安那州纽奥良的0.14%。
以个别城市计算,克利夫兰的房贷每月还款额,只占当地家庭收入的25.5%,其次是俄克拉荷马城和匹兹堡,相反负担最沉重的则是洛杉矶,还款额占家庭收入76.5%,第二、第三位城市同样来自加州,分别是圣地亚哥以及圣荷西(San Jose)。
房地产网站Realtor.com也预测未来数个月房价会走软,其中南部和中西部部分市场10月份已急速降价,在全美50个主要城市中,13个城市的降幅高于去年同期,其中最显著的是密苏里州圣路易斯,降幅为4.2%,其次是俄克拉荷马城的3.4%,以及田纳西州孟菲斯的3%,其余十个房价回落的城市,分别位于德州、佛州、北卡、马里兰、俄亥俄、密苏里、印第安纳、威斯康辛等州份。
洲际交易所表示,民众负担能力若要恢复到以往水平,需在以下三个条件中实现其中一个,包括30年期房贷利率下降4.4个百分点;家庭收入中位数上升62%;或者房价下降38%,但没有任何一项可全面解决目前的房地产挑战。


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