美国待售房屋数量跌至2012年来最低水平

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美国待售房屋数量跌至2012年来最低水平

示意图。

2023年5月的美国待售房屋数量，比房地产经纪公司Redfin开始记录以来的任何一个月都要少。

根据Redfin公司于6月21日发布的数据，经季节性调整后，美国2023年5月的待售房屋数量，同比下降了7.1%，至140万套。这是自去年4月以来的首次年度下降，也是2012年以来待售房屋数量的最低水平。

与2019年5月（疫情重创房地产市场之前）相比，2023年5月的房屋销售数字下降了38.6%。Redfin公司将待售房屋短缺的原因，归咎于持续高企的抵押贷款利率。

该公司表示：“几乎每个房主目前拥有的抵押贷款的利率，都低于6%。这意味着，许多人都选择了原地不动。因为如果出售房屋和购买新房就意味着，每月将要支付更高的抵押贷款月供。”

5月新挂牌待售房屋数量较上年同期下降25.2%，至有纪录以来的第三低水平。

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称：NAR）6月22日的一篇文章，市场上待售房屋的缺乏，已迫使买家到其它地方寻找房产。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）对此评论说：“新建房屋的销售速度让人想起了疫情前的时期，因为当时该行业库存充足。相比之下，现房销售活动则大幅下降，因为目前的供应量仅约为2019年水平的一半。”

高房价

房源短缺使房价居高不下。5月的美国房屋销售价格中值为419,103美元，仅略低于一年前触及的纪录高位432,311美元。

Redfin公司的首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）对此表示，现在说房价下跌是否已经“触底”还为时过早，因为房价可能还会继续下跌。

他说：“房价可能还有下跌的空间，原因是抵押贷款利率仍有可能上升。美联储刚刚表示，今年可能会继续加息。”

“果真如此的话，将可能会进一步抑制购房者的需求，并导致房价在短期内下跌，尽管跌幅不会很大。我们不太可能看到像2008年房地产危机期间那样的、出现两位数的价格下跌。”

在房源短缺的情况下，住房需求却正在上升，抵押贷款申请数量的增加就是明证。截至6月16日当周，抵押贷款银行家协会（MBA）市场综合指数（Market Composite Index）较前一周上升0.5%，该指数主要衡量抵押贷款申请数量。

劳伦斯‧云指出，抵押贷款利率将继续保持在高位，并会“严重影响房屋的销售。”

根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至6月22日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.67%，这一水平在几周内一直徘徊未变。云说：“相对稳定的利率，带来了连续几个月的、稳定的房屋销售。”

支付能力问题

尽管抵押贷款的申请数量在增加，但对于许多潜在购房者来说，负担能力仍然是他们要面对的一个主要挑战。

全国房地产经纪人协会住房负担能力指数的数据显示，2023年4月，现有独栋房住宅的中位价格为393,300美元，高于2020年的平均价格300,200美元。

购买中等价位现有独栋房住宅所需的合格收入，已从2020年的49,680美元跃升至2023年4月的94,656美元。与此同时，抵押贷款支付所占收入的比例，也从14.7%跃升至26%。

根据费尔韦瑟的说法，由于抵押贷款利率上升，人们会认为，现在并非买房的好时机。应该记住的一点是，当利率最终下降时，许多买家将蜂拥进入市场。

“这可能会导致更多的竞购战，因为没有足够的房屋可供出售，而竞争加剧可能会近一步推高价格，部分或全部抵销较低利率带来的好处。”

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