美国商业地产要暴雷?华尔街又一大行发出警告

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美国商业地产要暴雷?华尔街又一大行发出警告文章来源: 财联社 于 2023-06-12 20:44:43 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场

财联社]在接受媒体采访时，所罗门坦诚道：" 毫无疑问，美国房地产市场，尤其是商业房地产，承受着巨大的压力，你会看到，本季度我们公司会有更多的房地产贷款减值。"

在经历了多年的低利率和高估值之后，由于向远程办公的转变，商业地产行业正处于痛苦调整期，以适应更高的借贷成本和更低的入住率。

据所罗门称，一些业主放弃了持有的房产，而不是为贷款进行再融资，且违约才刚刚开始在银行业绩中显现出来，高盛第一季度房地产贷款减值近 4 亿美元。

不过，虽然在贷款和权益投资方面面临一些困难，但高盛的房地产贷款规模相对较小。考虑到本季度和未来几个季度的市场环境，高盛和其他公司正在减少这方面的投资。

所罗门指出，房地产市场问题将对整体经济产生影响，限制了贷款，同时会减缓一些经济活动。

所罗门声称，高盛对其资产财富管理业务的发展非常兴奋，预计这部分业务将继续增长，同时还将继续减少公司的负债表。

高盛一直在调整业务规模，以适应市场机会，并适度裁员。在疫情期间停止了绩效评估，但仍在每年招聘 3000 名年轻人。本月初，高盛已启动一年内的第三轮裁员计划，以 " 为更艰难的环境做准备 "。

此外，高盛正在积极探索如何在公司内部使用生成式人工智能]当被被问及有关硅谷银行破产和可能的监管行动时，所罗门表示，高盛已经做好准备，认为大型全球系统重要银行已经非常强大，不需要更多的资本，但在当前的再评估环境下，高盛做好了准备，可以适应新的需求。

对于美国的区域银行，认为可能会有更多的破产。从历史趋势来看，银行数量在持续减少。尤其是对于区域性的中型银行来说，压力更大，因为他们面临的运营成本和监管负担都在增加

对于商业地产问题，美国财政部长耶伦上周首警告称，银行业可能因商业地产估值走软而感到压力。她确实认为商业地产方面会有问题，当然，自从人们对远程工作的态度和做法发生了如此巨大的变化以来，对办公空间的需求已经发生了变化，尤其是在利率上升的环境下。

伯克希尔]特斯拉首席执行官马斯克对美国房地产市场也非常悲观。在他看来，美国房地产市场正面临一场可能走向崩盘的危机。" 商业地产正迅速崩溃，接下来是（住宅）房价。"