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美豪宅销售暴跌45% 迈阿密和汉普顿受创最大

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发表于 2023-3-10 22:45:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
美豪宅销售暴跌45% 迈阿密和汉普顿受创最大



图为示意图。

美国住房市场正在遭受抵押贷款利率不断上升的沉重打击,而豪宅的销售情况最为糟糕。
根据房地产经纪公司Redfin的数据,在截至1月31日的三个月里,豪宅的销售量与去年同期相比下降了45%。而在此期间,非豪宅的销售量下降了约38%。
Redfin公司对豪宅的定义是,根据评估的市场价值,价格排在前5%的房屋。
在Covid(病毒)疫情的早期,佛罗里达州的迈阿密,曾涌入了大量来自美国东北地区的富裕买家。而现在,其销售量下降了近69%。
紧随其后的是纽约长岛(Long Island)的拿骚县-萨福克县地区(Nassau County-Suffolk County),也就是汉普顿(Hamptons)的所在地,销售量下降了近63%。
一些最昂贵的加州房产的销售额,也出现了大幅下降。因为它们此前也经历了疫情早期的火爆销售。
虽然并非所有豪华住宅的买家都使用了抵押贷款,但他们仍然受到了更广泛的经济影响。更具体地说,是受到股票市场的影响。因此,金融市场的波动,对豪华房地产市场产生了巨大的影响。
Redfin公司的经济研究负责人陈昭(Chen Zhao,音译)在一份新闻稿中表示:“对于仍徘徊在房地产市场上的豪宅买家来说,他们拥有的一线希望就是,竞争变得相对稀少了。现在,巨额贷款的抵押率往往比其它贷款类型要低,部分原因是高端买家拖欠抵押贷款的风险较小。富裕的购房者还经常能够从他们的银行那里获得额外的利率折扣,作为将大量资金储存在银行的一种福利。”
针对豪华房产的竞争出现了缓和,不仅仅是因为需求下降,而且是因为供应量的增加。目前的库存量同比增长了7%,这是自2015年以来的最大增幅。
然而,目前的豪宅供应量也仍然处于历史上的较为紧张的水平——比2022年的历史最低点高不了多少。新挂牌的房源数量也下降了22%。这表明供应量变得更高的原因,是因为房屋在市场上待售的时间变得更长了。
这种供应不足的情况推高了豪宅的价格。与前年同期相比,豪华住宅的中位数价格上涨了9%,达到109万美元。在去年春天,豪宅的中位价格创下了110万美元的历史新高。



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