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美式屋顶常见问题和维修大全

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发表于 2023-1-10 16:24:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
美式屋顶常见问题和维修大全
美国房子的屋顶结构为:在屋顶面板上钉上油毡纸防水层,然后在上面铺上(钉上)防水装饰shingle或者其他材质的屋顶材料。一般屋顶的寿命是15-20年,到了时间修修补补就不成了,需要彻底换一下。

先来说说shingle:

油毡瓦片是油毡纸式的瓦片。它每张长约一米、宽约33厘米、厚约3毫米。它需用约一寸长的专用钉子固定。

油毡瓦片很容易受外界影响而破损,但修理起来也相对容易。只要到Home Depot买一张油毡瓦片、一盒钉子。另外,你要有:梯子,锤子、起钉器这三个工具。如果很handy又没有恐高症的话,可以DIY---Do it yourself了!

1、把油毡瓦拿到屋顶上
2、把破损的油毡瓦的钉子起下来
3、把破损的油毡瓦揭下来
4、把新的油毡瓦钉起来,这就修好了。

再来说说瓦屋顶:


瓦屋顶的修炼如果只是需要换瓦还是比较容易的。可以在标出的渗漏位置寻找损坏、翘曲或遗失的瓦片。在每两块瓦片接合的部位,在每个烟囱或通风口的周围,查看防水板或填隙材料有没有破裂之处,或者寻找涂抹的一道道屋顶粘合剂是否有缺口。

如果在渗漏区域没看到任何损坏的瓦片或防水板,就必须请一位专业屋顶维修工,问题可能是防水板面积不够,或者只是瓦片朽坏了。

如果只是瓦片出现了问题,那么维修工作是相当简单的。将沥青屋顶粘合剂装在填缝枪管中,向翘曲的瓦片喷射使其重新固定。当天气温暖的时候,可以很容易地弄直翘起的瓦片。但如果天气寒冷,瓦片会变脆,必须软化后再弄平它们。

若要重新固定瓦片,要在其底部涂抹大量的屋顶粘合剂,通常只要在每个角涂抹一大块即可,然后将瓦片用力按在适当的位置上。

如果瓦片裂开、朽坏或遗失了,应当更换新瓦片。如果是能轻松地把瓦片揭离屋顶,则说明已经朽坏,应当予以更换。

最后再说说一度很流行的号称最贵、耐用、使用寿命超长的金属屋顶:


优点多多:

第一,安装得当、保养得宜的金属屋顶,大概可以持续使用六十年。相比之下,Shingle屋顶的寿命只有十五至二十年。

第二,虽然首次安装费用较高,但因为耐用,不需要定期更换,所以最终都是省钱。

第三、金属屋顶更环保,拆卸后可以回收,并且重量轻,防火。

那缺点呢?也多多。

第一,现在市场上出售的任何一种金属屋顶都会有接口,热胀冷缩同样在接口处发生,时间久了导致密闭不严。虽然有些产品号称有新科技减低此情况,但仍不足以完全补救过来。另外,碰上不够专业的施工人员没有严格参照通风标准安装,结果空气不够流通,金属下部会水气凝结,令屋顶迅速发霉,卖房的时候会非常糟糕。

第二,金属屋顶如果需要维修,费用很高,光是防水涂层,相当于换一个全新的Shingle屋顶。

第三,如果防水板接合得很差,打开的缝隙将可能让部分屋顶被吹开;在人工安装和维护的过程中,金属屋顶更容易出现刺痕和撕裂的状况;如果发生积水,产生的压力会进一步增加金属屋顶出现漏缝的可能性。

所以传统的屋顶能流行那么多年还是很有道理的。当大家尝试新产品的时候,一定要找慎重考虑,不要一听人说得天花乱坠,就从了,至少要找靠谱的安装,不然新房变成霉菌房,毁心情还损失金钱。

冬季和夏季的过冷过热,让很多超过20年屋龄的屋顶承受了巨大的负荷,很多屋主们想要知道何时应该更换屋顶。为此,Long Fence and Home的首席运营官(Chief Operating Officer)戴夫.诺曼丁(Dave Normandin),诺曼丁为读者分析了更换屋顶的3大误区。

误区一:屋顶不漏不用换

很多屋主认为要“物尽其用”,屋顶只要不漏就还能用,其实这是一个很大的误区。因为屋顶是一个复杂的结构,会受损的不仅是外观屋顶石板(roof slate)一层。

屋顶通常分为支撑部和防护部,而支撑部一般由木质的横梁组成。细微的屋顶石板损毁很难用肉眼看出来,但是由此造成的渗漏却会极大伤害内部支撑结构。戴夫表示,公司曾为一栋座落在马州Bethesda的独立屋更换屋顶,但打开屋顶板之后,发现内部的支撑层全部烂掉,屋主不得不多花8,000美元维修

到底应该何时换屋顶?戴夫给出5个参考指标:屋龄超过20年且没有换过屋顶;下雨时能看到屋顶石板上的碎石随雨水流下;屋顶石板从屋顶掉落;屋顶出现不平整现象。另外,当你的邻居开始换屋顶时,也是你应该考虑更换屋顶的信号。




因为不及时更换屋顶,被渗漏腐蚀的支撑部结构





误区二:价比三家价低者得

所谓一分价钱一分货,看起来划算的买卖,往往都暗藏陷阱。同样换屋顶,为什么会有差价? 维州Vienna的一位女屋主,在屋顶更换后发现仍有渗漏出现。请维修公司查看时发现,屋顶公司没有拆除旧屋顶,只在外加盖了一层新屋顶,结果要全部重新扒开再来。

除了最外层的屋顶石板(roof slate),屋顶的结构还包括:屋顶板条、油毡、椽、脊板、钉板、支柱隔板等。这些藏在层层屋顶石板下的结构,所使用的材料才是价格差存在的关键。

拿油毡(roofing felt)来说,L纤维(diamond roofing felt)与一般的油毡纸(roofing felt paper)比起来,防风力、防雨浸,不易变形老化。价钱虽然比较高,但是这也是为什么这类屋顶的包换期是50年。






误区三:屋顶的年龄是 25年

很多商家对屋顶的包换期是25年,开发商也建议屋主每隔20-25年就要更换屋顶。那么屋顶真正的寿命应该是多少年呢?
“如果使用质量最好的材料,并且每一步都高质量完成,一个屋顶的实际使用时间应该是50年。” 戴夫表示,很多设备和措施可以延长屋顶的使用寿命。

通风可以显著延长屋顶使用时间,在屋脊处安置一个外部挡板(CertainTeed Ridge Vent),通过改变外界风向,在屋顶空隙间造成负压,加快夏季屋顶内空气流通与进出,从而加速屋顶散热。

冬季防护(Winter Guard)是另一个保护设施,它在钉板所处的屋顶甲板和屋顶石板之间铺嵌防水卵石,防止积雪在屋顶融化时,雪水通过钉板间隙缓渗入屋顶。


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