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美国买房前详读一份报告 避开自然灾害频发区

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发表于 2023-1-6 18:20:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国买房前详读一份报告 避开自然灾害频发区


2022年7月5日,洛杉矶社区房屋景观。

买房是人生一大要事。很多潜在买家看房时通常会关注房屋的结构、价格等因素,但美国业者提醒民众,买房前查看房屋是否位于“自然灾害频发地区”也尤为重要,否则日后可能会支付昂贵的保险费和修缮费。
美国各州都会遭遇一些不同的自然灾害,例如,佛州和德州等地频遇飓风;纽约州时常遭到暴雪等极端天气侵袭;加州频发野火、地震和洪水等。
1月4日(周三),“强烈的太平洋风暴”又在加州形成一波炸弹气旋,为全州带来大量降雨。国家气象局警告,这波炸弹气旋可能造成洪水泛滥、泥石流、道路被冲毁以及大范围停电等灾情。
加州州长加文‧纽森(Gavin Newsom)于周三宣布进入紧急状态。这场强风暴也给居住在自然灾害频发地的民众带来不利影响。当局建议一些受影响地区的居民撤离家园。
房地产自然灾害披露报告公司Property ID副总裁李女士(Nancy Li)表示,要想尽量避免这些麻烦,民众在买房时,一定要仔细阅读房屋的“自然灾害报告”,不要草率签字。
根据加州法律,卖家在出售房屋时必须提供一份房屋披露文件,其中包含40多页的“自然灾害报告”。这份报告可以帮助买家了解房屋是否处于地震带、火灾区、洪水区,以及1英里内是否有污染区和高压电网等。
通常买家拿到报告后,可以在规定时间内阅读清楚,再决定是否购买该房屋。
自然灾害频发地区房屋保费昂贵
李女士表示,一套房屋的地理位置,也会直接影响房屋保险的费用。
她说:“如果你的房屋位于任何一个危险区域中,将增加你的保险费用,甚至影响你是否能买到保险。当你想要续保时,保险公司可能会拒绝你。”
她遇到过这样一个案例:一位住在文图拉县的屋主,2021年时的房屋保险费为1,200美元。随着当地野火频发,2022年的保费已涨到4,700美元。因此,了解房屋是否地处自然灾害多发地,变得十分重要。
加州保险局局长表示,加州的房屋和商业保险通常不保洪水、土崩、泥石流和其它类似灾害造成的损失,除非这些灾害与近期发生的野火有着直接或间接的关系。另外,加州的房屋地震险也需要单独购买。
多灾地区会影响房屋价值
从长远角度看,李女士表示:“买家(购房时)会在意房子的位置、是否有合适的学区、是否漂亮、是否方便等,但从来没有研究过什么会真正影响房屋价值。”很多民众甚至到卖房时,才发现自家房子位于自然灾害频发地区,导致整体房屋买卖价值受损。
“因此请仔细阅读房地产经纪人在交易过程中给你的房屋披露文件。”她说,当屋主出售房屋时,也需要从第三方公司订购“自然灾害报告”。报告价格从50至150美元不等。
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