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疫情加剧贫富悬殊 美国首季豪宅销售量飙升41%

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发表于 2021-4-23 14:16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
疫情加剧贫富悬殊 美国首季豪宅销售量飙升41%文章来源: 东网 于 2021-04-23 14:21:38 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
地产经纪商Redfin发表报告指出,今年首季美国豪宅销售量按年飙升41.6%,平均价格升14.7%至97.5万美元(约760万港元)。

报告将美国住宅物业分为5个价格类别,其中,昂贵住宅销售量按年增长15.3%,均价升12%,至42.9万美元(约334万港元);中价房屋销售量增5.9%,均价升11%至27.2万美元(约212亿元);可负担住宅销售量仅增长7%,均价升10.4%至18.44万美元(约143万港元);而最能负担的房屋销售量增长14.7%,均价升16.5%至9.9万美元(约77万港元)。

新冠肺炎疫情全球肆虐,报告指出,在疫情期间加剧贫富悬殊日问题,所谓的“K型”复苏也体现在房地产市场上,富户可在任何地方工作的灵活性,稳定的工资,加上利用较低的抵押贷款利率买高端住宅,尤其是在热门的度假胜地买楼,刺激豪宅销售增长。同时,由于疫情令很多低收入人士失去工作,难以负担买楼支出。
首季美国49个人口最多的大都会地区的豪宅销售都出现了增长。涨幅最大的是迈阿密,高档住宅销售额按年激增101.1%。紧随其后的是加州圣何塞(92.3%),加州奥克兰(82%),加州萨克拉门托(79.3%)和拉斯维加斯(72.7%)。在疫情期间,迈阿密、萨克拉门托和拉斯维加斯一直是热门移民目的地。

加州Redfin房地产经纪Katy Polvorosa表示,即使是在300万美元(约2,340万港元)范围内的豪宅亦不乏问津,收到很多报价,远远超出要价。尽管海湾地区有很多富裕的居民,但以前从未见过相关情况。无论是因为在疫情期间被困在家,还是因为家庭日益壮大,每个人都只想拥有更多的空间和更大的后院。

事实上,由于低抵押贷款利率和偏远的工作导致需求急速增长,美国楼市正经历创纪录的待售房屋短缺,但是在豪宅市场的短缺并不太严重,令豪宅销售得以蓬勃发展。首季待售豪宅数量按年下降5.1%,是5个价格类别中跌幅最小。相比之下,可负担的待售房屋供应量下降14.9%,中价房屋的供应量亦跌19.8%。

豪宅市场的供应短缺问题没有其他价格类别的供应短缺问题严重,部分原因是更多业主正出售其房产。第一季豪宅的新房源按年增长15.8%,而其他大多数价位的房源均录得下降

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