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美国房价创2014年以来最大涨幅

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发表于 2021-3-30 15:15:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

美国房价创2014年以来最大涨幅


旧金山湾区一处住宅区

2021年1月,美国房价以七年来最快的速度增长,而房屋供应量则跌至新低。
据福克斯商业网(Foxbusiness)报导,凯斯席勒20城市综合指数(Case Shiller 20-city index)同比上涨了11.1%,高于上月的10.2%,为2014年3月以来的最大涨幅;10城市综合指数同比上涨10.9%,高于上月的9.9%。从去年12月到今年1月,10城市综合指数和20城市综合指数分别上涨了0.8%和0.9%。
经季节性因素调整后,这两个指数都上升了1.2%。今年1月,这20个城市中有19个城市在季节性调整前上涨,在季节性调整后20个城市都有上涨。
与此同时,标准普尔CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)1月份上涨11.2%,高于前一个月的10.4%,创下2006年2月以来的最高年度房价增长率。
凤凰城(Phoenix)的房价连续20个月增长最快,同比增长15.8%;其次是西雅图(Seattle),增长14.3%;圣地亚哥(San Diego),增长14.2%。房价增长最慢的城市是拉斯维加斯(Las Vegas),尽管同比增长8.5%,仍然令人印象深刻。
标准普尔道琼斯指数(S&P Dow Jones Indexs)的董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格‧拉扎拉(Craig Lazzara)在一份声明中表示:“1月份的数据仍然与COVID(中共病毒疫情)促使潜在买家,从城市公寓搬到郊区住宅的观点一致。”
拉扎拉指出,目前尚不清楚,这一趋势是否会随着疫情得到控制而减弱。还是说,需求增加将是一个永久性的转变。
根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR)的最新数据,2月份成屋销售量为622万套,经季节性调整后的年增长率下降了6.6%。然而,与去年同期相比,2月份的现房销售仍然增长了9%。
截至2月底,房屋存量创下103万套的历史新低,同比下降29.5%,低于146万套,创下全国房地产经纪人协会从1982年开始收集房屋存量数据以来的最大年度降幅。
已变得相对较高的抵押贷款利率,可能会使房屋销售在未来几个月稍微放缓,但是借贷成本仍然接近历史低点。在上周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至近3.2%,为6月份以来的最高水平,高于上周的3.1%。这仍然低于疫情之前的3.5%。
根据联邦住房金融局(Federal Housing Financy Agency)周二(3月30日)发布的房价指数,全美国房价较去年同期上涨12%,环比上涨1%。联邦住房金融局报告说,山区房价上涨了14.8%,与凯斯席勒指数报告的区域数据一致。

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