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房源短缺 美买家竞争异常激烈

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发表于 2021-2-14 21:49:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
房源短缺 美买家竞争异常激烈40%的潜在购房者称买不到房是因为输掉竞购战 远高于去年的19%

芝加哥一处待售房产。(Scott Olson/Getty Images)
美国总统日(Presidents Day)周末是非正式的春季房市旺季开端,而对于许多有意购房的人来讲,今年将面临激烈的竞购局面。
CNBC报导,全国住宅建造商协会(NAHB)的最新数据显示,约40%的潜在购房者表示,他们长期买不到房的主要原因是输掉了竞购战。这较去年的情况出现很大变化,当时44%的受访者表示价格难于承担是没有购房的主要原因,19%的人表示是因为输掉竞购战。
在线房地产经纪公司Redfin的调查显示,56%的受访者1月份下达的购房要约面临竞争,高于去年12月时的52%。目前超过一半的房屋上市两周就签署了买卖协议。
Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,新挂牌上市的房屋量如此少,他预计买家竞购会越来越频繁,在春季房市旺季到来之际,会有更多的潜在买家面临这一问题。费尔韦瑟建议买家在房屋一上市时就去看房,并提前获得按揭贷款批准;但她同时表示,如果房价涨到心理价格以上,要知道何时罢手。
盐湖城情况最严重 90%购房要约面临竞争
Redfin针对24个主要市场的调查显示,全美房屋竞购战都很激烈,但犹他州首府盐湖城(Salt Lake City)的形势最严重,90%的购房要约面临竞争。加州圣地亚哥(San Diego)的这一比例为78.9%,居第二,加州湾区(Bay Area)为77.1%,科罗拉多州丹佛(Denver)为73.9%,华盛顿州西雅图(Seattle)为73.8%。
造成买家竞价状况的主要原因在于房屋供应量处于历史低点。“中共病毒”疫情引发民众居住地点大迁移,推动购房需求猛增,令本已因房屋建筑跟不上需求导致的房源短缺问题雪上加霜;而处于历史低点的抵押贷款利率则进一步推动需求。
华盛顿特区Joel Nelson Group的买方经纪人兰杰尔(Paul Legere)表示,他的工作现在很难做。他表示,按揭贷款成本降低,使得买家在购房时愿意多出一些钱;而作为买方经纪人,为客户实现最大价值几乎变的不再可能,“找到满意的目标(房产)太难了”。
卖家也在后撤,原因是不想在疫情期间多事。房地产网站realtor.com的数据显示,1月新挂牌上市房屋数量较去年同期下跌29%,令待售房屋总量同比下跌47%。
1月份全美房价中值较去年同期上升近13%,已是连续第26个月以双位数的涨幅上涨。


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