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美房价涨势加速 二手房上季增14.9%

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发表于 2021-2-14 21:47:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
美房价涨势加速 二手房上季增14.9%183个都市中 84%房价涨幅达双位数 度假区和小城市房屋都全面升值

芝加哥一处待售房产。(Joe Raedle/Getty Images)最新报告显示,美国房价涨势加速;疫情期间美国房市出现10多年
最热络的行情,不管是大都会还是小城市,抑或度假区,所有地区的房产价值都被推升。


据GlobeNewswire报导,全美房地产经纪人协会(NAR)星期四(2月11日)公布的最新报告显示,该机构追踪的逾180个城市中,84%(161个)去年第四季度房价都录得双位数的同比涨幅;相比而言,第三季度只有115个城市出现双位数涨幅。
报告显示,第四季度独立二手房价格中值同比上涨14.9%至315,900美元。四大地区都出现双位数增长,其中东北部上涨20.7%,西部上涨15.5%;中西部上涨15.1%;南部上涨14%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“2020年第四季度房市种种状况都足以推动房价上涨;抵押贷款利率居于历史最低水平,房源也处于历史低点,令当季出现供不应求的状况。”
当季房价涨幅最大的是康乃狄克州的布里奇波特(Bridgeport),达39.2%;新泽西州大西洋城涨幅为30.3%;佛罗里达州那不勒斯(Naples)为29.9%;麻萨诸塞州巴恩斯特布尔(Barnstable)为28.9%;佛罗里达州克雷斯特韦(Crestview)为28.6%;爱达荷州博伊西(Boise)为27.1%;纽约州宾汉姆顿(Binghamton)为24.4%;纽约州金斯顿(Kingston)为24.2%;华盛顿州斯波坎市(Spokane)为23.6%。
值得一提的是,新泽西州大西洋城(Atlantic City)、麻州巴恩斯特布尔(Barnstable)、佛罗里达州那不勒斯(Naples)等全国性旅游城市,以及纽约州距离大都会较近的小城市如宾汉姆顿(Binghamton)、金斯顿(Kingston)房价涨幅都很大,显示在疫情期间,度假屋和可负担房屋需求强劲。
云表示,尽管2020年旅游业总体上遭受沉重打击,NAR的数据显示度假屋销售状况仍良好。许多人在这些地区买房,是因为他们现在获得在家工作的新自由。
西部8个城市和东部2个城市成为该季度美国最贵的10个房市。其中,加州圣荷西(San Jose)房价中值为140万美元;加州旧金山(San Francisco)为114美元;加州安纳海姆(Anaheim)为935,000美元;夏威夷州檀香山建成区(Urban Honolulu)为902,500美元;加州圣地亚哥(San Diego)为740,000美元;加州洛杉矶(Los Angeles)688,700美元;科罗拉多州波德(Boulder)为661,300美元;华盛顿西雅图(Seattle)为614,700美元;纽约州纳苏县(Nassau)为591,600美元;麻萨诸塞波士顿(Boston)为579,100美元。
云表示,尽管房屋买家从第四季度的房价上涨中受益,但高房价很快会伤害到房屋买家。他表示:“普通人,工薪家庭在挣扎应对升幅快于他们收入的房价。这会导致消费者无法买房,也令他们无法从房产增值中受益。”
不过,云也表示,超低水平的房贷利率令许多购房者可以支付月供款。2020年第四季度,一个家庭需要有49,908美元的年收入,才能承担20%的首付款及30年的固定利率按揭贷款,这较2019年同期的48,960美元稍高。在NAR追踪的183个城市中的130个,一个家庭需要50,000美元的收入来支付按揭贷款;而在7个大都会,一个家庭需要逾10万美元的收入才能够买得起房子。


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