美抵押贷款利率飙升至去年6月以来最高水平
美国抵押贷款利率升至一年多来的最高水平。图为加州洛杉矶县一处待售房屋。
美国30年期固定抵押贷款的平均利率周一（8月31日）升至6.87%，达到自2025年6月以来的最高水平。 根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）提供的最新数据，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率周一上升了6个基点（0.06%），至6.87%，为一年多来的最高水平。 自上周四以来，该利率已上升了12个基点，在过去两个月里累计上升了30多个基点。 15年期固定抵押贷款的平均利率升至6.38%，较前一个交易日上升了3个基点。 根据美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据，自伊朗战争爆发导致油价上涨以来，抵押贷款利率已大幅上升，目前的水平已经比2月底的高出近70个基点。在伊朗战争开始的前一天，即2月底，30年期固定抵押贷款的平均利率为5.99%。 抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储的利率政策、债券市场投资者对经济与通胀的预期等，其走势通常跟随10年期国债收益率，该收益率是贷款机构制定房贷定价的重要参考指标。 截至周一下午，10年期国债收益率徘徊在4.76%左右。 《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）表示：“虽然利率从技术上来说处于一年多来的最高水平，但并没有以令人意外的新势头突然飙升。相反，这更像是一种由以下常见怀疑因素推动的缓慢上升：通胀预期，债券发行量上升，经济韧性。所有这三个因素都会在未来至少出现一些变化。” 根据《华尔街日报》整理的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在2022年初为4.72%，此后一路飙升，在2023年底达到7.79%的近年峰值。 随后，在经历了几次剧烈的利率波动后，抵押贷款利率在2025年年中呈下降趋势。这一趋势一直持续到2026年2月底，当时利率跌破6.00%，降至三年多来的最低水平。 然而，伊朗战争爆发后，抵押贷款利率开始大幅上升。在整个5月和6月以及7月的部分时间里，利率一直徘徊在6.40%至6.50%的区间，但7月底飙升到了6.70%至6.80%的区间。
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