美国10月新屋销售下跌17.3% 为两年来最低

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美国10月新屋销售下跌17.3% 为两年来最低

加州帕萨迪纳一处待售房屋资料照

美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据显示，在抵押贷款利率上升和不利的气候条件的影响下，10月的新房销售量比9月下跌了17.3%。

该机构在11月26日的一份声明中说，10月份新建单户住宅售出61万套，比9月份减少17.3%。 与一年前相比，这一数字也下降了9.4%，是自2022年11月以来的最低水平。

美国线上房地产公司Zillow在11月26日的一份报告中，将10月份新屋销售下降归因于「抵押贷款利率从9月份的低点意外回升，而且很大程度上是由于飓风（『海伦』和『米尔顿』）造成的干扰」。

飓风「海伦」（Helene）于9月26日登陆佛罗里达州墨西哥湾沿岸，给墨西哥湾沿岸、佛州西部和北卡罗来纳州的部分地区带来了大范围的风灾和洪灾。 飓风「米尔顿」（Milton）于10月9日在佛州的西斯塔基（Siesta Key）登陆，导致该州洪水泛滥，暴雨成灾。

美国人口普查局数据显示，10月份南部地区新房销售的月度和年度降幅最大，分别下降了27.7%和19.7%。

与此同时，30年期固定利率抵押贷款的平均周利率从9月底的6.08%上升到10月底的6.72%。

Zillow表示：「房贷利率对买家的购买力影响巨大，利率的大幅波动正在影响购房者的负担能力和销售情况。」

然而，「新房销售放缓可能是短暂的，因为收入的增长速度继续快于价格上涨的速度——改善了可负担性等式中的这一部分，而且抵押贷款利率仍低于去年同期水平。」，Zillow指出「随着新建筑的增多，潜在买家有了更多选择，新房销售很可能出现反弹，尤其是南部地区。」

互联网房地产经纪公司Redfin最近的一份报告指出，尽管抵押贷款利率上升，但早期购房需求仍创下了15个月以来的新高。 然而，这究竟是新的需求还是待售订单的成交还存在不确定性。

该公司经济研究主管Chen Zhao认为，需求的增长是由于买家在等待美国总统大选终结。 现在大选的不确定性已经过去，他们正在涌入市场。

他说：「我们正在密切关注这是否是大选后的短暂繁荣，或者是否会转化为待售量的稳步增长。」

建筑商信心和利率

全美住宅建筑商协会（NAHB）11月18日发表声明称，尽管利率居高不下，但11月份建筑商信心连续第三个月好转。

全美住宅建筑商协会主席卡尔·哈里斯（Carl Harris）指出，建筑商现在「越来越有信心」，认为共和党执政将导致对建筑业「监管大幅放松」，这可能会促进新房销售。 他说，建筑商对未来六个月的销售预期出现了「大幅跃升」。

然而，「虽然建筑商的信心正在增强，但该行业仍面临着许多不利因素，如劳动力和可建地块持续短缺，以及建筑材料价格上涨。」NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说。

「此外，虽然股市对大选结果欢呼雀跃，但债券市场却忧心忡忡，长期利率上升就表明了这一点。 随着行政部门的换届，商业领域和房地产市场也面临着政策的不确定性。」他说。

Redfin指出，如果经济数据疲软，美联储可能会加快降息速度，这可能会推低抵押贷款利率。

不过，在通胀率较高的情况下，美联储会选择维持较高的利率，从而使抵押贷款利率也继续走高。 美联储下次联邦公开市场委员会（FOMC）会议定于12月12日至13日举行。

根据CME FedWatch工具的数据，交易员预计美联储在12月的会议上将利率下调25个基点的可能性为59.6%。

• 最近公布的11月会议纪要显示，美联储计划逐步降息。