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随着借贷成本攀升至2025年5月以来的最高水平，美国购房与再融资需求双双走弱。快速攀升的房屋抵押贷款利率，正促使潜在购房者和寻求再融资的屋主双双退场观望。
房贷申请量下降
美国抵押贷款银行家协会（MBA）9月15日的报告指出，用于购买新建住宅的房贷申请量，8月较7月下降了6%，较去年同期下降了5.5%，降至2026年以来的最低水平。9月11日当周，经季节性调整后的房贷申请量下降了4.1%
衡量用于购买单户住宅的房贷申请量的抵押贷款银行家协会购房指数，经季节性调整后较前一周下降了1%。以未经调整的数据来看，购房指数较前一周下降了13%，较去年同期则低了19%。
再融资活动同样出现下滑。抵押贷款银行家协会的再融资指数较前一周下降了9%，较去年同期水平则低了65%。
由联邦住房管理局（FHA）担保的贷款申请占比，从前一周的17.2%降至16.9%；而由退伍军人事务部（DVA）担保的贷款申请占比，则从12%小幅升至12.4%。
房贷利率攀升成屋销售下降
与此同时，30年期固定利率房贷的平均合约利率从6.85%攀升至6.97%，创下2025年5月以来的最高水平。
房地美（Freddie Mac）的另一项单独调查显示，截至9月10日当周，30年期固定利率房贷的每周平均利率为6.76%，高于前一周的6.71%，也高于去年同期的6.35%。
然而，每日数据显示，利率已经攀升至7%以上。根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定利率的平均值在9月10日达到7.07%，并于9月11日进一步攀升至7.12%。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，8月成屋销售同样走弱，较前一个月下降了2%，较去年同期下降了1.2%。
不过，成屋销售中位价格较去年同期上涨了1.6%，达到429,100美元，创下历年8月的最高纪录。
多种因素推高房贷利率导致成屋销售下降
美国抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）对此表示：“市场持续担忧能源价格飙升、通胀居高不下，以及未来的货币政策走向，这些因素推动了上周的债券收益率和房贷利率双双走高。”
坎表示：“目前的利率水平，已使许多借款人透过再融资获得的利益大幅减少，导致传统贷款、联邦住房管理局贷款和退伍军人事务部贷款的再融资申请量均出现下滑。”
房贷利率往往与长期政府公债的收益率，尤其是10年期美国国债，呈现密切连动关系。
作为基准指标的美国国债收益率，在9月14日攀升至5%以上，这是自2007年以来首次出现的水平（2023年曾短暂触及过一次），随后又回落至该门槛之下。
最新的房贷申请数据，进一步印证了其它迹象所显示的情况：高企的借贷成本正对房地产市场活动造成压力。
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