美国七月贷款利率及走势

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美国七月贷款利率及走势抵押贷款利率在过去一周略微上升至6月底以来的最高水平。

根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据显示，2018年7月，美国30年期固定贷款抵押利率为4.54%；15年期固定贷款抵押利率为4.02%，5年期浮动贷款抵押利率为3.87%。

贷款中的点数是什么意思？

“点数”有两种，一种是折扣点数 (Discount Points) ，另外一种是初始点数 (Origination Points)。通常人们所说的点数都是折扣点数，就是通过预先支付一定的费用，来减少一定的贷款利息。一般1个“点数”等同于总贷款额的1%。 比如，借50万美元的贷款，买1个“点数”需要支付5千美元，同时会降低贷款利息

30年期

7月的30年期的固定贷款利率为4.54%，点数平均为0.5。环比6月的30年期贷款固定利率 (4.57%) 下降了0.03%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.96%) 上涨了0.58%

15年期

7月的15年期固定贷款利率为4.02%，点数平均为0.4。环比6月的15年期贷款固定利率 (4.04%) 下降了0.02%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.23%) 上涨了0.79%

5年期

7月的5年期浮动贷款利率为3.87%，点数平均为0.3。环比6月的5年期贷款浮动利率 (3.83%) 上涨了0.04%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.21%) 上涨了0.62%

外国人在美国申请房贷的利率？

目前，在美国绝大对数地方，外国客户都可以通过贷款购买美国房产，但通常要交40-50%的首付，因为没有美国信用记录和收入证明，因此申请的贷款利率会比美国居民高出1%-1.5%

30年期和15年期的固定贷款抵押利率略有下降，整体的发展趋势从开年以来的高歌猛进逐渐变为平稳趋势。预计2019年的贷款利率仍会稳步上涨，到2019年末30年固定贷款抵押利率将升至5.1%。

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