橙縣2大購物中心面臨拍賣

李富华

由於景氣持續不佳，橙縣兩個大型購物中心將面臨查封拍賣命運。
位於迪士尼樂園東邊、2008年夏天才開放的購物中心Anaheim Garden Walk，由於開發商無力按時給付總額達2億1000萬元的商業貸款，訂3月9日上午10時在普拉辛西亞市政大樓前拍賣。
該棟三層樓式購物中心將以現況（as is）拍賣。業界估計，售價應在1億9420萬元左右，即未付的貸款加上其他支出。該購物中心是2006年通過開發，占地19英畝。最初的設計希望藉迪士尼樂園吸引遊客，但開張時正值美國經濟最糟糕之際，變成與迪士尼市中心商業區（Downtown Disneyland）互相搶消費者。
該戶外購物中心擁有一個IMAX電影院、一個健身中心、保齡球中心，各式各樣的零售店及餐飲店，如Cheesecake Factory、California Pizza Kitchen等。
近日IMAX電影院因生意不佳申請破產，中心內多家零售店則相關關門，如服飾零售店Chico's等。
開發商Excel Realty對這種情形也無可奈何。資深副總統史東（Bill Stone）指出，所以會走到查封拍賣地步，除與景氣低迷，房貸無法如願修改，並與房客興訟有關。
據瞭解，安那罕市議員也批准在該購物中心旁邊興建兩棟旅館，但旅館迄未動土興建。
橙縣另一個將被查封拍賣的購物中心，為位於米慎維埃和（Mission Viejo）的The Kaleidoscope Courtyards。唯目前拍賣日期及售價都不明朗。
該購物中心一如前者，擁有戲院、零售店、餐飲店、健身房等，提供居民休憩購物好地方。但過去幾個月也有房客因生意持續低迷關門，如Bristol Farms。
該購物中心已由法院指派華倫（Robert Warren）負責拍賣。
雖然這兩個購物中心面臨查封拍賣，但不影響房客繼續經營生意。旅館諮詢顧問汪蔚興指出，商業房地產市場目前慘兮兮，而商業性旅館遇到的貸款比例過高，與無法獲銀行核准重新貸款等問題，也出現在零售業房地產市場，相信這兩個擬拍賣的大型購物中心也遇到類似問題。
Source: 記者王善言橙縣報導
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