有米地产第三篇：新移民和投资客,在洛杉矶哪个区域买房？

小海锅

有米地产第三篇：新移民和投资客，在洛杉矶哪个区域买房？
你有你的世界，我有我的骄傲！
你有你的诗和远方，我有我的柴米油盐
你的是你的，我的是我的，
你的是我的，我的仍是我的。又扯犊子了。
  
人间万物，没有一个是重样的，凡事总有个取舍，选房子也是同样道理。
今天我只表述我的观点，有喷子不服，请出门右拐，另开一篇，哈哈。
  
首先，洛杉矶有多大？
大洛杉矶地区共有5个县131个city，第一洛杉矶县，第二橙县，第三圣贝纳迪诺县，第四河滨县，第五文图拉县。都市圈合计面积1.25万平方公里，北京1.6万平方公里，上海6340平方公里。人口约2000万，和北京上海差不多。洛杉矶是全美第二大世界第三大都市圈，仅次于纽约和东京。顺便补充一句，每个city就是我们国内的乡镇一个级别，几万人到几十万居民。



  
洛杉矶这么大，我该如何安家？很多人很纠结，其实很简单。
古时候孟母三迁，为的啥？为有个好邻居呀。



今天就以邻居为标准，聊一聊洛杉矶在哪个区域买房合适。

  
  
第一首选 比佛利山庄周边
比佛利山庄，全球最贵的区域之一，附近的Bel Air和Brentwood也可，Malibu也能接受。贵有贵的理由，不要思考为什么这么贵。


邻居：各国首富如贝索斯、明星、制片人、歌手、球星，钢铁侠Musk、詹姆斯，要啥有啥。中国的就不点名了。
购物：不要太多，拿1000万美金，省着点用，一周够花了。
教育：加州大学洛杉矶分校全美排名第20名。哈佛西湖私立学校，洛杉矶排名第一私校。公立学校怎么样？这个就无需打听了。
房价：1000万美金算是起步价。1亿美金算是上等豪宅。咱国人比较低调，首富们和曾经的首富们，一般买在1500万-5000万价位。
郑重提醒：不是A股上市公司的老总，来比佛利安家置业，生活有压力不开心。人生苦短，及时享乐，无需自寻烦恼。
  
  
第二首选 Newport和Irvine
不买比佛利就买Newport, 买不起Newport就买Irvine, 买不起Irvine就买森林湖。



比佛利是山景加城市景观，没有门禁社区。
Newport有最美丽的海滩，是海景加码头，可以开游轮出海的，大部分富豪都有自己的船位,  远离洛杉矶比佛利的繁华和噪杂，很多带门禁封闭小区， 所以比较喜欢安静的商业和地产大亨住Newport。


邻居：详情可见：https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1318270.html


说实话这些大咖我也不认识，即便我认识，他们也不认识我呀。
购物：南海岸购物广场，洛杉矶第四大。附近有新港时尚岛。


教育：私立高中Sage High School, 洛杉矶排名第八。
房价：300万美金起步，中间价位1000万，最高价位3000万。中国人一般买在500-1000万价位的，其中Pelican Hill社区和Crystal Cove社区最受欢迎。
  
Irvine的华裔占比大概30%，也有韩国人和印度人，安全度在全美排名第二。
住尔湾的好处就有两个大华超市，两个韩国超市，上百家中餐馆，能够充分满足我们的中国胃。而且补习班多，必须符合中国人重视教育的特色。哈哈，爱吃和爱学是华人的标签哦。


邻居：铁榔头郎平教练，国内各上市公司老总，国内资产超亿万的新贵。
购物：南海岸购物广场，洛杉矶第四大，开车10多分钟。附近有尔湾光谱中心。


教育：私立高中Sage High School, 洛杉矶排名第八。TVT犹太人学校也不错。尔湾公立学区在洛杉矶排名前三。加州大学尔湾分校有两万学生，在美国排名也很高。所以尔湾有很多科技公司，包括500强公司在尔湾都设立分部。
房价：起步价60万美金，中间价位150万，最高价位700万。中国人一般买在80-300万价位的，其他Eastwood, Stonegate, Orchard Hill,HiddenCanyon社区最受国人欢迎。尔湾新房多，买家多，市场非常活跃。
  
若还嫌弃尔湾贵，那旁边的森林湖也能接受，虽然学校教育差一点，但方便程度和尔湾差不多，房价比尔湾便宜20%。 中国人一般买在70-100万价位的。
  
第三选择 San Marino和南帕萨迪纳
San Marino居民已经90%是华人了，市长也是华人。San Marino、帕萨迪纳、南帕萨迪纳、亚凯迪亚是百年历史OldMoney(在纽约上东区大家更能体会到什么叫oldmoney)。 最早的一批富有华人都生活在这个区域，爱因斯坦逃离德国也是第一站登陆帕萨迪纳。


邻居：巴顿将军故乡、爱迪生前总裁、富国银行总裁、西部铁路大亨 亨利-亨廷顿的图书馆。顺便提一句，在西海岸带Huntington字样的，都曾是他们家资产。
教育： 10分学区，San Marino在洛杉矶公立学区排名第一名。加州理工大学是钱学森的母校。


房价：200-700万美金，深宅大院，绿树成荫，都是百年老房。中国人一般买在300-500万价位的翻新房，住老房子实在是委屈呀。
  
第四选择 核桃、钻石吧、奇诺岗
这三个城市教育、环境都可以，比尔湾差一点，比周边都强很多。
邻居：台湾人、韩国人、部分新来的大陆新移民居多。
教育：9-10分学区，洛杉矶学区排名前20名之内。在2010年左右Irvine没有火起来之前，这三个城市的教育比较吸引买家。
房价：60-150万美金。100万美金以下的买家，想有个大院子，尔湾森林湖是没有的，只有这三个城市可以考虑。核桃环境好房子大，钻石吧总价低一点，奇诺岗总价最低房子较新，所以各有优缺点吧。
  
第五选择 库卡蒙格牧场、奇诺、东谷、安大略
购物：安大略奥莱无人不晓，著名的十个门儿，因为这个奥莱有10个门。
房价：40-70万美金，50万的投资房居多，其中库卡蒙格的学区和环境不错，其次东谷、最后是奇诺和安大略。这些区域租金收益5%，房价涨幅3-6%， 租客多是白墨，需要严格审查信用和收入，不然很麻烦。

对大多数购房客户来说，还是希望知道哪里买房挣钱多吧？
不挣钱，我背井离乡来洛杉矶大农村干嘛，当卧底呀？
哈哈，以后会讨论到这个话题，敬请期待。
     
联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢