有米地产第五篇：如何在尔湾买200万以上的房子？

最后的最后

有米地产第五篇：如何在尔湾买200万以上的房子？

白日依山尽，
黄河入海流。
欲穷千里目，
更上一层楼。

我也就会背背小时候的唐诗宋词，打死也憋不出别的文采了。

200万美金，就是1400万人民币。
先看看中国1400万的豪宅。





再看看尔湾200万美金的豪宅



同样是200万美金，房子的差距咋就那么大呢？


为何选择200万这个段位，因为这是尔湾豪宅的起步价，最高可以到1000万美金。
我们第一篇讲了尔湾Condo, 第四篇尔湾House，这一篇讲如何在尔湾买豪宅。
豪宅首先要大，5000尺以上，乘以尔湾的均价450-500元每尺，妥妥的200万美金以上。
其次要带门禁，都200-500万的豪宅都买了，那总也配一个兰博或者劳斯吧？



轰着豪车，住着豪宅，门口就是大街，难道真的被美国梦洗脑了？要知道60%的美国人存款不超过1000美金呢，吼吼
书归正传，先看看尔湾200万以上的豪宅在哪里？



  
在Shady Canyon,  Hidden Canyon,  Turtle Ridge,  Altair,  Orchard Hills II这几个带门禁社区。
为什么这样排序？是综合考虑了价位、学区、户型、涨幅、房产税、社区配套这几个因素。

第一：Shady Canyon社区



价位:  300-1900万美金
学区:  University High School, 尔湾的老牌名校高中，很多居民看不上北尔湾的Northwood High高中.
户型:  4000-15000尺，3-7房3-8卫，很多自建豪宅，为了保护隐私，图片先不放了。
涨幅:  豪宅，要求自己住着舒服，对涨幅无感。
房产税: 约1.15%
社区配套：Shady Canyon Golf Club，老虎伍兹是会员





第二：Hidden Canyon社区


价位:  300-460万美金
学区:  University High School, 尔湾的老牌名校。
户型:  4500-6600尺，4-6房4-7卫，Toll Brothers 2015-2017年开发。


涨幅:  年8-15% 。
房产税: 约1.15%
社区配套：社区会所，尔湾光谱中心


  
第三：Turtle Ridge社区


价位:  200-460万美金
学区:  University High School, 尔湾的老牌名校。
户型:  3000-5000尺，4-6房4-7卫，2002-2005年开发，户型有点老，就不放图了。
涨幅:  年约5-7% 。
房产税: 约1.15%
社区配套：社区会所，邻近加州大学尔湾分校




第四：Altair社区


价位:  140-350万美金，全新楼盘
学区:  Portola Spring High高中, 尔湾的最新高中，造价3亿美金。
户型:  3000-5000尺，3-6房4-7卫，2018-2020年开发，Toll Brothers 和Lennar合作奉献。


涨幅:  新楼盘，仍有少量尾盘，没有涨幅数据。
房产税: 约1.7%
社区配套：社区会所，邻近尔湾大公园Great Park







第五：Orchard Hill II社区


价位:  130-300万美金
学区:  Beckman高中, Tustin学区，是很优秀的高中，本地人很喜欢。
户型:  2500-5000尺，3-6房4-7卫，2016-2020年开发，共有五六家开发商，Toll Brothers 有两个楼盘刚刚卖完。
涨幅:  新社区，仍有少量新盘，没有涨幅数据。
房产税: 约1.4%
社区配套：社区会所



看完这五个社区，相信你对尔湾豪宅有了一个整体的认识。
我2018年的看房口号是无景不成交。 豪宅常有，带景观的豪宅一票难求。
请找Henry来为你推荐最好的住宅吧。
   
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