美国10月成屋销售量跌至16年来最低点

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美国10月成屋销售量跌至16年来最低点




图为加州帕萨迪纳市一处待售房产由于抵押贷款利率上升和房价仍然居高不下，潜在购房者纷纷退缩，美国10月份成屋销售量降至16年来最低水平。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors， NAR）周四（11月12日）表示，上月房屋销售量下降5.5%，经季节性调整后的年化销售量为375万套。 这是自2010年8月以来的最低水平，当时由于购房者税收抵免政策结束，房屋销售量开始下滑。
路透社采访的经济学家先前预测，10月房屋二手房销售量将降至385万套，实际销量低于预期。 10月房屋销售量较去年同期暴跌8.8%。

房屋销售量以合约成交日为准，上个月的销售数据反映的可能是8月和9月签订的合约。
抵押贷款金融机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款利率在8月下旬跃升至7%以上，到9月中旬升至7.40%，自2月底以来，累计上涨了142个基点。 上周平均利率为7.18%，低于前一周的7.24%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，「除了2023年的某一个月外，抵押贷款利率已攀升至2000年以来的最高水平，因此购房变得十分困难。」
美国南部、中西部和西部地区的销售量下降，东北地区的销售量维持不变。
现有房屋库存增加1.3%，达159万套。 供应量较去年同期成长4.6%。 以10月份的销售速度计算，现有房屋库存需要5.1个月才能售罄，这是自2015年11月以来的最高水准。 这一数字高于9月的4.7个月和去年同期的4.4个月。

上个月现有房屋价格中位数比去年同期上涨了0.4%，达到421,900美元，创下历年10月的最高纪录。
首次购屋者占销售量29%，低于9月的31%和去年同期的32%。 该类别的份额需要达到40%才能维持强劲的房地产市场。
房产平均挂牌天数从9月的33天、去年同期的34天增至35天。 包括法拍房产在内的不良资产销售比例维持2%不变，现金交易比例上升至29%。