潘石屹转型无力净利缩水80% 重新拿地开发
潘石屹转型无力净利缩水80% 重新拿地开发https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2015/09/150508103630100615-600x400.jpgSOHO中国董事长潘石屹日前表示，将重新拿地搞房地产开发。有大陆媒体日前透露，大陆著名地产商、SOHO中国董事长潘石屹重新回到老本行，拿地搞房地产开发。7年之前，潘石屹曾表示“不卖资产”、“不拿地开发”。有陆媒统计，这7年来潘石屹的净利缩水了80%。SOHO中国成立于1995年。2007年，SOHO中国在香港上市，当时公司实现营收70.44亿元（人民币，下同），一度超过现在的龙头房企。
2012年，风头正盛的潘石屹宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，主要收入来源也从卖楼转为收租金。但是转型7年，SOHO中国营收与利润都出现了“缩水”。据《长江商报》报导，数据显示，2018全年，SOHO中国实现营业额约17.21亿元，净利润约19.25亿元。这与其2010年184.23亿元的营业收入、2012年105.85亿元的净利润相比，营业收入缩减了90%以上，净利润规模缩水了80%。因为SOHO中国2018年的半年报不尽人意，资本市场纷纷做出看空反应。摩根士丹利更是在报告中表示，SOHO中国中期核心盈利表现差于预期，将其评级由原来的“中性”直接降至“抛售”面对压力，潘石屹在2018年曾经说过不再出售项目。但今年6月28日，SOHO中国召开物业销售推介会，计划今年将推出部分在持物业进行销售，涉及上海、北京共计13个项目，资产总价值约78亿元。潘石屹表示：“下一步SOHO中国打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。”报导认为，近年写字楼租金回报率不高，甲级写字楼市场遇冷以及银行还贷的压力是SOHO中国重新回到拿地开发的原因。潘石屹表示：“物业回报率是3%，这在市场上表现已经不错。但银行贷款的利息是4个点，租金回报率还赶不上银行贷款利息。另外，SOHO中国目前资产太单一，主要都是办公产品。销售之后，我们储备点别的东西挺好。”曾表示“不卖资产”、“不拿地开发”的潘石屹于是重回房地产老本行
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