摘要
房贷利率可能短期相对稳定，预计未来继续上涨；
30年和15年固定房贷利率浮动较小，平均值：4.55%、4.03%；
5/1 ARM可调整房贷利率相对稳定，平均值：3.69%
✎每周房贷利率平均值
在2018年4月的第一周稍微下降后，房贷利率迅速攀升，但上周小幅滑落。
根据房地美(Freddie Mac)截至5月3日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值为4.55%，15年固定房贷利上周平均值为4.03%，5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.69%。
✎每月房贷利率平均值
综合4月房贷利率的变化，房贷利率上月平均值总体小幅上涨。
30年固定房贷利率
今年4月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.03个百分点，虽然波动较大，但平均涨幅较小，相对稳定；高于去年同期平均利率。平均费用点数维持在0.5。
15年固定房贷利率
4月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.02%，小幅上涨；同比高出0.63%。平均费用点数降为0.4。
5年可调整房贷利率
4月的5/1 ARM可调整房贷利率月均值变化不大，月平均值比3月高出0.01%，比去年3月增长了0.51%。平均费用点数降为0.3。（5年可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。）
预计近期房贷利率相对稳定
根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示：
33%的业内专家预测未来一周房贷利率上涨；
22%的业内专家预测未来一周房贷利率下降；
45%的业内专家预测未来一周房贷利率稳定。
房贷利率未来将继续上涨
从美国公布的GDP、CPI和失业率反映，美国经济确实是在逐步回温中。而且根据房地美预期，与房贷利率直接相关的10年短期固定国库券利率在2018年和2019年都将继续上升，30年固定房贷利率有望在2019年突破5%。
美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在接受华盛顿邮报采访时说道，尽管存在下滑趋势，我们处于一个永久上升的利率环境中。贷款利率的轻微下降是买家考虑锁定这些[较低]利率的一个好时机。他们等待的时间越长，他们可能会遇到更高的利率。
(数据来源：房地美Freddie Mac；阴影部分为预估值)
(数据来源：房地美Freddie Mac；虚线部分为预估值)
房贷利率上涨，月供增加
如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。
例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，
如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多支付102美元；
如果贷款75万美元，月供从3103美元增加到3293，每月多支付219美元。
数据来源：优投房(utofun.com)、房地美(Freddie Mac)、Bankrate.com
图片来源：优投房(utofun.com)、房地美(Freddie Mac)、网络
发表于 2018-5-13 21:38:54