美办公大楼市场触底 惊现最低一折价格
图为旧金山一间空置的办公室。
近几个月来，美国饱受打击的办公大楼市场正在上演一场「大清仓」，一些楼盘的降价幅度甚至超过了90%。 从丹佛到华盛顿特区，开发商正趁着巨额折扣，纷纷出手收购陷入财务困境的办公大楼。
在芝加哥，房地产开发商马克‧卡拉布里亚（Marc Calabria）以400万美元的价格买下了一栋48.5万平方英尺的办公大楼。 这栋大楼十年前的售价为6,810万美元。 开发商阿舍尔‧卢扎托（Asher Luzzatto）在经历止赎程序（foreclosure process）后，仅以530万美元的价格购得了丹佛能源中心（Denver Energy Center）。 这座建筑2013年以1.76亿美元的价格售出。 上个月，联邦政府总务管理局（General Services Administration， GSA）将一栋94万平方英尺的大楼卖给了一家住宅改造公司，售价2,400万美元，远远低于几年前价值。 当下，越来越多的公司员工选择在家办公，与此同时，房贷利率居高不下，不仅导致办公房产贬值，购屋者也很难获得贷款。 业主还必须应对高昂的空置办公空间成本，包括高额的经纪佣金和租户激励措施，以及人工智能发展将如何重塑办公空间用途的不确定性。 以极低的价格出售的办公大楼大多品质较差，而且通常位于不太理想的地段，与此同时，位于纽约市和旧金山最热门区域的高端办公大楼的业主们，则在提高租金或出售房产以获利。 尽管如此，大多数办公室销售都反映出该行业整体上在急剧下滑。 分析公司Green Street的数据显示，即使是品质较高的办公室，平均价值也比高峰下跌了约35%。 数据公司MSCI的数据显示，去年投资人在全美购买了204栋陷入困境的办公大楼，高于2024年的133栋，这些房产的销售总额达52亿美元。 MSCI的数据还表示，今年前两个月，不良资产办公大楼的销售额为8.08亿美元，比去年同期增长24.5%。 如今许多人认为办公房产的价格不会回升，贷款机构也越来越常要求贷款人偿还贷款或出售房产，这表明在疫情期间加剧的办公大楼市场长期下滑趋势即将触底。 极低的办公楼价格也加速了住宅改建的趋势。 那些以极低折扣购入办公房产的开发商现在可以进行一些成本高昂的公寓结构改造，打造中庭或重新设计楼层布局。 根据数据公司RentCafe统计，年初，全美有超过9万套公寓正在进行改造，比去年同期成长28%。 纽约市的旧建筑改造工程引领了这一潮流，税收减免和其它政府激励措施也推动了芝加哥和华盛顿特区类似计划的发展。
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