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美拥房成本创新高 贷款和保险增长加重负担
 因为房贷利率持续上扬、经济衰退风险加剧，今年秋季的美国房地产市场跌幅加剧
上周四（9月11日），美国人口普查局发布的美国社区调查（ACS）报告显示，美国有房贷的房主每月购房成本中位数从2023年的1,960美元增至2024年的2,035美元，去年购房成本创下历史新高。 这份年度报告题为「家庭拥有成本持续上升」（The Cost of Homeownership Continues to Rise）。 该报告表示，抵押贷款利率上升、保费上涨等整体成本上涨是造成这一现象的原因。 人口普查局经济学家雅各布·法比纳（Jacob Fabina）表示：「我们衡量住房负担能力的方法之一是，根据家庭在特定成本上的支出，例如抵押贷款还款、保险、税费、水电费和各种费用。 2024年，有抵押贷款的家庭中，用于支付这些费用的比例中位数为21.4%，这表明房主的负担加重了。」 2023年至2024年，自有住房成本中位数增长了3.8%，增幅高于2022年至2023年的3.0%。 这一增长主要源于抵押贷款成本和保险费的上涨。 在各州和华盛顿特区中，每月抵押贷款最高的是： 加州：3,001美元
夏威夷州：2,937美元
新泽西州：2,797美元
麻萨诸塞州：2,755美元
华盛顿特区：3,181美元 在旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿等几个大都市地区，购买一栋中价位房屋所需的年收入超过20万美元，而在圣荷西，年收入需要超过37万美元。 根据该报告的数据，2024年，超过一半（59.7%）的自有房屋每月需要支付抵押贷款。 而无需支付房贷的住房数量也有所增加。 2024年，已还清房贷的自有住房数量约3500万套，比2023年的约3410万套增加了约90万套。 从2023年至2024年间，在各州中，佛蒙特州（8.9%）和新墨西哥州（8.7%），已还清房贷的房屋数量增幅最大。 此外，根据美国人口普查局的数据，在2,160万房主中，约有8,660万人支付公寓费或业主协会费（HOA）。 整体而言，公寓费或业主协会费的月平均值为135美元。 同时，租房者也面临更高的租房成本。 报告数据显示，经通胀调整后，包含水电费在内的中位总租金从2023年的1,448美元，上涨至2024年的1,487美元，涨幅2.7%。 全美不查收入贷款,查收入贷款,全美可以直接放贷.中国护照,学生签证均可贷款! 超低利率大额贷款!罗敏 贷款经纪 RMLO NMLS # 1569049 (Loan Offecer) Min Nicar Phone: 832-877-8309 如需来访,请电话预约 (Always call before you come!) ALOAN Mortgage LLC NMLS #1817355 Phone: (832)528-0765 微信号：A8328778309 21777 Merchants Way, #340B, KATY TX 77449
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