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看到我们喜欢的房子，回来第一件事，就是要来Disclosure仔细阅读，这是最重要的关于房子的各种详细报告。
Disclosure里面通常包含Preliminary report，Home inspection report，Termite report，Roof report，NHD report，Seller disclosure，HOA等等，多的时候有好几百页。
对，好几百页！不过不用担心，今天我们教大家找到重点，快速阅读。
说到Home inspection report，这通常是第三方专业房屋检查公司出的报告，老房子总会有这样那样的问题，例如漏水啊，马桶松了啊之类的，通常我们说地基、屋顶和白蚁是最重要的，主要是因为这三项通常是维修成本最高的。
其中，又属地基问题最为复杂。
题外话，那如果一个房子地基，白蚁，屋顶都有严重问题，能不能买啊？答案是，看房价和位置进行综合评估。
什么是地基？
通常来说，地基有四种：Basement，Crawlspace，Pier and Beam，Slab。
在湾区，两种常见的地基，第一种是带有crawlspace的poured-concrete foundation（perimeter），另外一种是没有crawlspace的Concrete slab foundation。
poured-concrete foundation(perimeter):
建房子第一步，就是在房屋地址上把土向下挖出一个大约2 feet（约60厘米）深的空间，在这个空间的中间，铺设房屋需要的各种下水管道，电路地线插进土地还有各种辅助设施等，这些东西都不能承受房屋的重量，所以在空间的四周，需要用水泥垒起来一圈矮墙，房屋的重量由这个水泥矮墙承受，这个其实就是我们说的地基 (Foundation)。
我们通常看房屋检查报告里面所提到的foundation也就是指这一圈的水泥墙。
在浇灌水泥之前，需要先铺好钢筋(Rebar)，钢筋的作用是当地基受到外力作用时，比如地震或者土地沉降，水泥能够附着在钢筋上而被钢筋牵引住不至于断裂或者散开。
通常我们看到的住宅几乎都是木质结构，地基上面铺设木梁（I-joist），这些木梁搭在一起组成了一个木制结构的地基，在木梁之上，用木板铺设地板。
然后再加房屋的侧面（frame）和屋顶。
木梁用水泥地基之间用大号的螺栓（bolt）固定住，bolt是很重要的抗震处理。
在里面的那个中空的空间就叫crawlspace。crawlspace是房屋维修的重要场所，当下水管道出现问题，施工人员只要钻到crawlspace里进行管道的维修就行了。
在crawlspace里还会有pier，对房子的地面起到支撑的作用。
concrete slab foundation：
这种地基在湾区也很常见，尤其是新的Townhouse。一样是铺设钢筋，但是没有crawlspace，直接用水泥铺满地面。
两种地基各有什么优缺点？
poured-concrete foundation(perimeter):
优点：
因为有crawlspace，所以在维修管道上方便很多，师傅直接钻进去就可以；同时因为和地面有一定距离，所以脚感上不会那么凉。
缺点：
容易滋生白蚁或者老鼠，建议定期检查。
concrete slab foundation：
优点：
刚好和上面的地基相反，因为水泥起到了很好的隔绝作用（隔开土壤和木头），所以不容易滋生白蚁，地下也没有空间给老鼠或者其它昆虫；抗震效果更好些。
缺点：
因为管道在水泥中，所以万一想改管道或者维修管道，需要打开地面，相比上一种繁琐一些；另外，脚感会凉一些。
地基有哪些常见问题？
很多客户在遇到房屋有地基问题时就望而却步，因为我们维修处理过多个房子的地基，所以告诉你们，不要怕，怕的时候找专业的地基公司来评估一下，不要因为这个问题放弃一个好房子。
在我们的经验里，往往地基维修简单，但是有时候要找出产生这个问题的原因，并解决这个源头反而是不可评估的，这是非常需要细心和经验。
打个比方，在半山上的房子往往会出现一个问题，当下雨时，高处的房子的雨水会哗哗的顺着后院一直流到低处的家里，进入crawlspace，长此以往，pier、foundation、soil全部都会出现问题。
这个时候，不仅仅需要修自家foundation，更重要解决水流的问题。
地基常见问题有四种：
1土壤沉降
大部分情况是因为房子周围长年有排水的问题，才导致土壤出现下沉，略微的下沉通常属于正常，city也有一个标准，但是较严重的下沉，你在屋里会发现明显地面不平或者墙壁、天花板出现裂缝。
但是，地面不平也可能是多种原因导致，土壤下沉或者是地板变形？要具体问题具体分析。
另外，要额外注意一种土壤——expansive soil。在通常我们的看到的房屋检查报告少有提及的，但是专业的地基检查公司就可以检查出来。
这种土壤需要我们特别注意房子的排水，因为潮湿时，土壤就会发生变化，从而影响到地基。
Wen有次帮客户check房子的时候，发现这个问题，亲自去crawlspace里面详细检查并咨询了地基检查公司，所以相对比较了解这种土壤的性质。
2
沉积盐（ellforescence）
这种情况其实也很常见，就是雨水常年淋在foundation再蒸发导致的，如果foundation没有其它问题，那需要check一下房屋周边的排水系统和crawlspace的通风就可以了。
3
竖向裂缝（vertical crack）
在老房子里也算是常见的问题，一般不严重的话，报告里面会一带而过，如果略微严重，都会有照片和详细些的描述。
这种竖向裂缝，如果很严重的话，你可以想象其实等价于地基被裂成了几个不相干的小墩子，当遇到地震时，每个墩子在上下方向是完整的刚体，所以受力的能力不受影响。
4
横向裂缝（horizontal crack）
相比较上面几种，横向裂缝相对严重些。如果是局部有小的裂缝，很简单，找人维修就好，看裂缝的大小，或许需要重新填补里面的rebar再加上新的水泥。
如果是非常严重的大裂缝，你可以想象地基裂成了上面和下面两个框，这对于地基是致命的，因为地基的主要作用就是承重，但是如果有了横向裂缝，一旦房子稍微有移动，那么就会造成裂缝上下的水泥互相摩擦，挤压，加速周围水泥的解体和分离，这样直到最后水泥都掉光了这个地基也就碎了，地基碎了房子也就倒了。
日常我们很少会遇到非常严重的地基问题的房子，如果有的话，也不要怕，最主要还是考虑好房子的位置和价格、维修成本，因为“你不能改变位置，但是你可以改变房子”
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