美国房市持续低迷 5月份房价年增率2.3%

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美国房市持续低迷 5月份房价年增率2.3%

Zillow的一项最新分析显示，美国住房短缺问题仍在加剧。 图为2022年9月22日，加州洛杉矶的一处待售房屋

）周二（7月29日），标普道琼指数公司（S&P Dow Jones Indices，简称S&P DJI）公布2025年5月「标普核心逻辑凯斯-席勒房价指数」（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）数据。 这项美国房价的领先指标显示，今年5月房价年增率降至2.3%，低于4月的2.7%，显示房地产市场持续疲软

年增率（Year-over-Year）

5月，涵盖美国九大人口普查区的全国房价未经季节性调整（not seasonally adjusted，NSA）指数年增2.3%，低于4月的2.7%。 10大城市综合指数同比增长3.4%，低于4月的4.1%; 20大城市综合指数同比增长2.8%，低于4月的3.4%。

纽约市连续第二个月位居年增榜首，5月年增7.4%; 其次为芝加哥（6.1%）和底特律（4.9%）。 佛州的坦帕（Tampa）则年减2.4%，在20大城市中表现最差。

月增率（Month-over-Month）

5月，未经季节性调整的全国指数小幅上涨0.4%，10大和20大城市综合指数同样上涨0.4%。

经季节调整后，全国指数月减0.3%; 10大和20大城市综合指数也各自下滑0.3%。

标普道琼指数公司固定收益和商品部门主管尼古拉斯·戈德克（Nicholas Godec）表示：「5月的数据延续了今年以来房价持续疲软的趋势，年增幅已连续第四个月缩小。 全国房价仅比一年前高出2.3%，是自2023年7月以来最小增幅，而且几乎全数涨幅都发生在过去六个月。

他指出：「虽然春季房市略带动房价上升，但仍不足以显示出明显加速迹象。 5月全国指数年增2.3%，低于4月的2.7%; 20大城市同比增2.8%，10大城市同比增3.4%，双双下滑。”

地区表现也反映出这一趋势，并出现明显的地理差距。 纽约以7.4%年增幅领先，芝加哥和底特律分别以6.1%和4.9%紧随其后，突显出2025年由中西部和东北地区领涨的格局。

相对而言，坦帕房价年减2.4%，已连续七个月呈现年减; 西海岸多个城市也表现疲软，例如洛杉矶仅涨1.1%、圣地亚哥涨0.4%、凤凰城涨0.9%、旧金山则年减0.6%，显示出疫情期间经历了最剧烈上涨的市场如今持续疲软。

月度趋势也显示市场普遍陷入疲软。 三大指数在未经季节调整情况下仅上涨0.4%，为1月以来最小涨幅; 经季节调整后三大指数均下跌0.3%，标志着全国综合指数经季节性调整后连续第三个月出现下跌。

戈德克总结道：「今年的季节性增长势头表现远不如以前。 现在经济放缓不仅是抵押贷款利率上升造成的，更反映出市场正在重新调整，面对更紧缩的金融环境、低迷的交易量，以及愈发明显的地方性差异，在可负担性持续受压、库存不足的情况下，全国房价虽持稳，但仅是勉强维持。」

标普道琼指数公司

标普道琼指数公司是全球最大、最具影响力的指数数据和研究供应商，拥有包括标普500和道琼工业平均指数等全球知名市场指标。 根据其指数所开发的金融产品，投资规模超越全球任何其它指数供应商

标普道琼指数公司隶属于标普全球（S&P Global），该公司为个人、企业和政府提供重要决策所需的关键信息。

核心逻辑凯斯-席勒房价指数

该房价指数在每月最后一个星期二上午9点（美东时间）公布，旨在准确追踪各大都会区独栋住宅价格的变化。 该指数由成对比价法建立，涵盖数千笔正常交易的房屋销售数据。

发布的三大指数是：

全美房价指数：涵盖九大人口普查区，反映美国独栋住宅整体价值，按季发布

10大城市综合指数：涵盖10个主要大都会区，为加权平均值

20大城市综合指数：涵盖20个大都会区，为加权平均值。