贷款低利率还能从卖家那「继承」？可承接房贷 Assumable Mortgage 的运作原理、优缺点、限制条件分析
在房价和利率双高的市场中，可承接房贷（Assumable Mortgage）成为部分买家的节省利息支出的新途径。这种贷款允许买家直接接手卖家的现有房贷，包括利率、剩余贷款余额及还款期限。 “这与传统买房时重新申请新贷款不同，”Turkin Mortgage的首席执行官Leon Turkin表示，“最大优势是买家可延续卖家早年获得的低利率，有望节省数千美元。” 可承接房贷（Assumable Mortgage）如何运作？买家接手后，需按原贷款条款继续偿还月供，并需向卖家支付其已还部分的“等值款”，可用现金或另寻贷款支付。 特殊情况可接手房贷尽管大多数传统贷款不可承接，但若房产因继承或离婚分配获得，某些情况下仍可接手贷款。继承时如与原房主有亲属关系，通常无需贷款资格审核；离婚分配则需符合贷款资格。 优势：锁定卖家的低利率 减少部分贷款手续费 卖家更易吸引买家，提高房屋竞争力 劣势：多数传统贷款不可承接 除继承外仍需贷款审核 买家需支付卖家所持房产净值 若贷款未正式过户，卖家信用或仍受牵连 买卖双方在操作前应与贷款机构沟通，确保合法合规。 全美不查收入贷款,查收入贷款,全美可以直接放贷.中国护照,学生签证均可贷款! 超低利率大额贷款!罗敏 贷款经纪 RMLO NMLS # 1569049 (Loan Offecer) Min Nicar Phone: 832-877-8309 如需来访,请电话预约 (Always call before you come!) ALOAN Mortgage LLC NMLS #1817355 Phone: (832)528-0765 微信号：A8328778309 21777 Merchants Way, #340B, KATY TX 77449
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发表于 2025-6-18 16:37:25
