应该选择Conventional 贷款还是FHA 贷款？

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应该选择Conventional 贷款还是FHA 贷款？ 经常有客户在Down Payment 不够20%的情况下问要不要选择FHA贷款，如果首付低的话情况下是可以的。原因如下：（FHA贷款的信息参考的是2013年6月3号新改动后的条款） 1. FHA贷款要收相当于贷款额1.75% 的 Up Front Mortgage Insurance Premium，而Conventional贷款没有Up Front Mortgage Insurance。 2. Conventional 贷款只有LTV>80%才有Mortgage Insurance， 而FHA在任何情况下都有Mortgage Insurance。 3. Conventional 贷款的Mortgage Insurance在LTV<=80%时可以打电话给贷款银行要求取消，而如果LTV<=78%时， 贷款银行会自动取消Mortgage Insurance。以当前的贷款利率（15年固定利率大约3.0% ，30年固定利率大约4.0%）来算的话，起始LTV为90%的贷款，假设房价保持不变， 如果是15年的贷款的话在第二年结束就可以要求取消Mortgage Insurance，如果是30年的贷款的话也可以在第六年结束时要求取消Mortgage Insurance。 而起始LTV 为90%或者以下的FHA贷款，在付款11年后才能取消Mortgage Insurance。起始LTV为90%以上的FHA贷款， 终生都要付Mortgage Insurance。 4. Conventional贷款的Monthly Mortgage Insurance在相同条件下比FHA的Monthly Mortgage Insurance低。 客户选择FHA的误区来源是一个广为流传的FHA只需要付3.5% Down Payment 的信息，这个有关FHA的信息是对的，而且金融危机后的两三年， 很多Conventional 贷款银行要求至少10%的Down Payment，所以很多人选择FHA贷款，那时候FHA的Mortgage Insurance Premium 的条款也比2013年修正后好很多。现在很多银行的Conventional 贷款只要求5%的Down Payment，FHA比Conventional 贷款的优势就只是贷款条件有时稍微宽松一些，所以可以选择Conventional 贷款就不要选择FHA贷款。 全美不查收入贷款， 不查资金来源，全美可以直接放贷！ 中国护照，学生签证均可贷款！ 超低利率大额贷款！10个州查收入的贷款，您可联系我们拿到远低于其他lender的利率。 这10个州是： CA， AZ，CO，FL，GA，MD，NJ, TX,VA, WA 罗敏 贷款经纪 RMLO NMLS # 1569049  (Loan Offecer) Min Nicar   Phone: 832-877-8309 如需来访，请电话预约 (Always call before you come!) ALOAN Mortgage LLC NMLS #1817355  Phone:832-877-8309   微信号：A8328778309 地址：21777 Merchants Way, #340B, KATY TX 77449 Email: client@aloanmortgage.com 网站；www.aloanmortgage.com