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发表于 2024-5-13 16:18:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
惊呆!美国人现在需要年入这个数,才能买得起一套中等价位的房子…难道买房真的遥不可及吗?

买房真的是遥不可及的梦想吗?Redfin的最新报告似乎真的证实了这一点,因为美国人每年需要挣到$113,520美元才能买得起一套中等价位的房子。从这个角度来看,普通家庭每年的收入要比这个数字少了$2.95万。



虽然对于很多想买房的人来说,这个数字会让他们感到绝望,但其实大家也是可以做一些事情来改善财务状况的,比如下面这三件事
1. 学会妥协
大部分人都不想要妥协,但是当你买房子的时候,真的很少能买到一套所有方面都满足要求的房子。由于住房负担能力处于近40年来的最低水平,对大多数购房者来说,妥协是必要的。
即使你打算在房子里住上好几年,愿意从愿望清单上删去一些必需品,也可以帮助你找到一个更便宜的房子。这可能意味着房子的地理位置要略远、面积要小一些,甚至是一套待修缮的房子。
而且即使有人认为自己真的买到了一套梦想中的房子,部分买家尤其是年轻人,最终还是会很快卖掉它的。Redfin的数据显示,在35岁以下的房主中,有49%的人在三年内卖掉了自己的房子。
2. 偿还债务
贷款机构在决定你的房贷费率时会考虑许多不同的因素,其中收入和债务是最重要的两件事。虽然你可以通过副业来增加收入,但用收入来减少债务可能是个更好的办法。对于传统贷款,贷款机构希望债务收入DTI比低于43%,而联邦住房管理局贷款可以允许它高达50%。
DTI的计算方法是用你每月的债务负担(比如汽车贷款、信用卡欠款、个人贷款等)除以你的月收入。如果你每月的债务总额为$2,000,月收入为$6,000,那DTI大约是33%。还有,还清一张信用卡,还能帮助你获得更高的贷款额度。
3. 提高信用评分
信用评分会对你申请的贷款规模和利率产生重大影响,它从300~850不等,信用评分越高,贷款利率就越高。假设你想买一栋$35万的房子,你要付20%的首付,而你的信用评分是670,那你可以得到7.3%的利率。在这种情况下,你每月的月供是$1,9191美元。但假设你的信用评分为740,那你或许可以得到6.9%的利率,每个月就能省下$75。
按时付款信用评分的35%,所以它也是提高信用分的最好方法。
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