美国银行行业协会最新数据显示，在2022年最后一个季度录得创纪录损失之后，抵押贷款机构的发放贷款业务，在2023年第一季度继续保持亏损状态。
根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）的数据，独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司，在每笔贷款上净损失平均为1,972美元。去年第四季度报告的每笔贷款损失超过2800多美元。
涵盖整个2022年的数据显示，银行和抵押贷款公司全年发放的贷款，平均每笔亏损301美元，相比而言，2021年每笔贷款平均盈利2339美元。
抵押贷款银行家协会行业分析副总裁玛丽娜‧沃尔什（Marina Walsh）在一份声明中表示，连续几个季度的亏损意味着，银行信贷行业的状况仍然充满挑战，尽管季度性对比出现些许改善。
沃尔什说：“第一季度数据所带来的一线希望是，收益提高了40个基点。”
她还补充说：“然而，随着交易量进一步下降，成本正在继续攀升。尽管实施大量裁员等措施，但每笔贷款的成本仍然达到13,000美元以上。”
每家公司的业务员工平均数量从上一季度的413人下降到本季度的374人。
在2022年下半年，美国房屋抵押贷款利率迅速攀升。而美联储为了使通货膨胀降温而连续提高了利率。30年期固定利率的抵押贷款利率在去年11月份曾一度突破了7%，使许多人在面对已经很高房价的同时，感到更难以负担得起房屋。这种情况导致房地产市场大幅降温。
此后，最受欢迎的30年起固定利率抵押贷款利率虽然已从高位回落，但仍然徘徊在高于6%的水平。在本周，该利率达到了6.39%。
房地美首席经济学家山姆‧克哈特（Sam Khater）在一份声明中表示：“在利率增长于去年秋天大幅放缓之后，房价在冬季稳定了下来，并在过去几个月里重新开始温和地上涨。”
他还补充说：“这表明，虽然负担能力仍然是一个障碍，但购房者正在习惯于目前的利率水平，并且仍在继续追求拥有自己住房的权利。”
然而，抵押贷款银行家协会的数据显示，首次购房者的抵押贷款成本，仍在不断上升。首次抵押贷款的平均贷款余额，已从去年第四季度的322,225美元，增加到了今年第一季度的329,159美元。
发表于 2023-5-19 18:00:04
图为示意图。