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美国房价增长减速 房主资产再次下降

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发表于 2023-5-6 22:00:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国房价增长减速 房主资产再次下降


图为示意图。


根据最新的数据,全美各地的房屋价格增长都在减速,房主拥有的资产价值连续第二个季度小幅下降。但它仍然接近历史高点。
美国知名房地产数据公司ATTOM的《2023年美国房屋净值和缩水报告》(2023 U.S. Home Equity & Underwater Report),2023年第一季度的数据显示,在全美国范围内,47.2%的抵押住宅物业被认为是净值充裕(Equity Rich)。该比率低于上一季度的48%。
“净值充裕”是指,如果一个房产的未偿贷款总额,不超过该房产市场估值的一半,则该房产被视为资产净值充裕。
数据显示,美国只有3%的房产处于严重的缩水中。资产缩水意味着,一个房产的贷款余额,至少比其市场估值高出25%或更多。
据《国会山报》(The Hill)报导,ATTOM公司的首席执行官罗伯‧巴伯(Rob Barber)在一份声明中表示:“与几年前相比,现在美国各地房主的处境要好得多,他们的房产所积累的财富,已经达到了历史最高水平。”
巴伯还补充说:“然而,最近住房市场的低迷,正在削弱他们从之前十年来的房屋价格飙升中所获得的好处。”
在这份新报告被发布之前,另有数据显示,2023年第一季度卖房者的利润,创下两年来的新低。普通房屋销售的利润率,从2022年第四季度的48.7%,下降到2023年第一季度的44.2%,而房屋价格中位数仅增长1%,达到321,135美元。
在美联储不断通过一系列加息行动来试图抑制通货膨胀的情况下,房屋抵押贷款的利率大幅飙升,这导致房屋价格从之前的高点降下来。同时也使得卖房者的利润,以及房屋资产价值都已经出现下滑。
然而,尽管美联储近日已经宣布将再次加息,但房屋抵押贷款利率已连续第二周出现下降,至6.39%。
巴伯还表示:“现在就说,这是一个长期趋势还为时过早,而且有理由相信,今年的美国房地产市场还会再次出现转机。不过,就目前而言,各种措施表明,最好的房地产繁荣时期似乎已经过去了。”
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