选择租房还是选择买房，从来都不是一个简单的决定。而目前这个正不断变化的美国住房市场，并没有让它变得更容易判断。当前的抵押贷款利率在飙升，租金和房价都在上涨，未来可能出现经济衰退，以及其它生活方面的问题，有太多的因素需要考虑。
据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，对这个问题，为CNBC的资深气候及房地产记者戴安娜·奥利克（Diana Olick）说：“这是一个非常独特的房地产市场。由于疫情和由此出现的住房抢购，所以你所面对的房屋价格非常高，你所面对的租金价格也变得非常高。”
从表面数字来看，似乎租房应该更便宜一些。根据美国房地产销售网站Realtor.com的最新数据，在美国的50个最大城市中，根据月租金和月供的金额，平均而言，租房者每月的支出要比首次置业房主低大约40%。
房地产网站发现，在2022年12月，在其中的45个城市中，租房都要比买房更划算。这比前一年的30个城市的数字有所上升。
在租房更省钱的前10个大城市，首次置业房主的每月房屋开销，平均要比租金高1920美元。事实证明，这并不是所有人都能负担的。
利兰·杰尼根和斯蒂芬妮·杰尼根（Leland and Stephanie Jernigan）最近以28.5万美元的价格，或者说每平方英尺约100美元的价格，在克利夫兰（Cleveland）购买了他们的第一套住房。这个七口之家在买房后，还计划让利兰的、患有乳腺癌的母亲搬过来和他们一起住，以便更好地照顾她。
根据他们的计算，这次搬家将他们的生活空间扩大了三倍，并允许他们能够就近照顾利兰的母亲。此外，还将为他们每月节省700多美元。
你不是根据房子的价格来买房子的戴安娜·奥利克指出：“你不是根据房子的价格来买房子的，你是基于每月能否承受的付款额来买房的。也就是贷款的本金和利息支付、房屋保险和房产税等款项。”
她说：“如果经过计算，你发现每月付款并未占收入的大部分，也许只是你收入的三分之一，那么对你来说，这可能就是一个不错的选择。特别是如果你计划在那个房子里住10年以上。”
她指出：“从长远来看，买房会帮助你积累自己的资产，而租房子交房租，其实只是把钱白白扔出去了。”
在3月初，美国的房屋抵押贷款利率略有下降，这是因为最近的银行倒闭，给银行系统带来了压力。但它还没有达到去年秋天的水平，而且近日又开始重新上涨。
截至4月，美国30年固定利率抵押贷款的平均利率为6.59%。该数字高于2021年同一时期的3.3%。
但显然，这并没有明显地抑制需求。
克利夫兰的房地产经纪公司兼阿扎姆集团（Azzam Group）的创始人迈克尔·阿扎姆（Michael Azzam）就此评论说：“由于美国某些地区的市场此前出现泡沫，使得其它一些地区的房价也跟着出现下跌。我们看到，借着这个机会，很多投资者都前来寻找他们可以购买或租赁的、较经济的房子。”
他还补充说：“我们看到，需求水平仍然相对较高。即使在利率较高的情况下，房价仍在继续上升。因此，我们看到，美国的房地产市场仍然相当活跃。”
买房是美国梦的一部分杰尼根夫妇正在实现自己的美国梦的一个重要组成部分。根据金融利率发布平台“银行利率”（Bankrate.com）网站在2022年的一项调查，有74%的受访者将拥有房产，列为衡量人生是否成功的最高标准——甚至超过了拥有事业、孩子或大学学位。
对于在东克利夫兰长大的利兰来说，能够购房也是一个人的人生圆满时刻。他的家庭曾靠政府救济度日。
他说：“我来自一个单亲母亲的家庭，她努力养家糊口，总是希望她的孩子能够过得更好——在我们原来住的地方，那里的罪犯比警察还多。这当然不是我希望我的孩子生活和长大的那种社区。”
这位新房主计划在他的旧社区购买房屋，对其进行翻新，并为那些像他一样成长的人，创造一个安全居住的空间。他在想着如何帮助更多的孩子走向更光明的未来，而不仅仅是欣喜于自己获得机会，买到了房子。
杰尼根说：“我能够来到这里买房，是因为有人看到了我，看到了我的潜力，给了我帮助，给了我建议。……我只是想把这些，同样传递给别人。”
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发表于 2023-4-27 21:04:10
图为示意图。