据房地产市场公司Zillow称，最近硅谷银行的倒闭可能会以两种不同的方式影响房地产市场。
在3月14日发表的一篇文章中，Zillow首席经济学家斯凯勒‧奥尔森（Skylar Olsen）指出，如果美联储退出激进的加息政策，抵押贷款利率可能会下降。但是，市场专家称，在最近的危机之后，美联储看起来可能会再次加息。
奥尔森写道，“经济风险的加剧可能会通过降低抵押贷款利率的方式给住房市场带来短期的提振”，“虽然最初的恐慌情绪有所缓解，但市场观察家们担心硅谷银行（SVB）的失误影响范围更广，投资者可能会追逐更安全的资产。美联储现在可能会重新考虑强有力的加息，就在几周前，加息似乎是迫在眉睫。”
虽然央行并没有设定抵押贷款利率，但是，它的利率会间接影响抵押贷款利率。
奥尔森指出，在抵押贷款利率在2022年的大部分时间里急剧上升之后，近几个月来，购房者对抵押贷款利率的反应“非常积极”。然而，当上周利率攀升至7.05%时，它“扼杀了在今年年初利率逐渐下降时形成的势头”。
据“抵押贷款每日新闻”（Mortgage News Daily）报导，在最近银门银行（Silvergate）、硅谷银行和标志银行（Signature Bank）三家主要银行关闭之后，通常的30年期固定抵押贷款的平均利率在周一降至6.57%，目前处于6.55%。
普遍的科技衰退可能导致经济衰退奥尔森写道，“今天，抵押贷款利率下降可能会解冻正在形成的一个相当冰冷的春季购房季节。”他指出，在通货膨胀飙升的情况下，较低的利率可能会吸引预算越来越少的买家。
然而，奥尔森指出，如果硅谷银行的问题预示着美国经济中存在着更广泛的问题，比如可能出现长期的经济衰退，那么就会提高失业的可能性，从而导致一些美国人的收入下降，这反过来可能会影响抵押贷款利率方面的收益，从而影响整个房地产市场的收益。
此外，根据就业发展部的数据，对广泛的技术衰退的新的担忧可能会渗透到旧金山湾区和西雅图等科技主导地区的房地产市场，这些地区的失业率飙升的速度高于该州其它地区。
3月10日公布的数据显示，圣克拉拉县1月份的失业率上升至3%，高于一个月前2%的初步数据。
在其它地方，阿拉米达县的失业率从2.7%上升到3.6%，康特拉科斯塔县从2.9%上升到3.9%，索拉诺县从12月的3.8%上升到4.8%。
购房者需要从长计议
加州的马林县、纳帕县和索诺玛县的失业率上升到3%以上，而圣马刁县的失业率保持在2.6%，位于全州最低。
奥尔森写道，“多年来的高房价靠高收入和股票增长来维持，但是随着这些市场中能够负担得起的购房者越来越少，这些市场很可能会遭遇寒流，房价也会下跌。”
虽然目前抵押贷款利率的下降可能会提升那些以科技为导的地区的住房市场和价格较高地区的负担能力，但是奥尔森警告，购房者仍应对未来以及任何潜在的经济波动保持谨慎，应从长计议。
奥尔森写道，“今天的购房者应该寻求落地生根，找到一个他们至少想在未来几年里保有的住房，以防需要一段时间来积累资产。”
在最近一次危机的余波中，总统乔‧拜登试图缓解恐惧，向美国人民保证：他们辛苦赚来的现金以及整个银行系统是安全的。
联邦监管机构目前正在调查造成金融混乱的原因，政府已发誓要加强对大型银行的监督和管理，以确保类似情况不会再次发生。
发表于 2023-3-16 16:51:00
